“众筹”翻译自国外crowdfunding一词，即大众筹资或群众筹资，香港译作「群众集资」，台湾译作「群众募资」.由发起人、跟投人、平台构成.具有低门槛、多样性、依靠大众力量、注重创意的特征，是指一种向群众募资，以支持发起的个人或组织的行为.

美国房地产众筹平台在2013年初的时候也就5家左右在做.到了2015年已经激增到近100家.这两年间有很多平台已经壮烈了，但是有更多的地产众筹平台像雨后春笋般长出来. 今天就给大家科普一下美国房地产众筹是怎么个玩法.

美国房地产众筹平台，面向大众筹款有二种方式：收益率为 8–12%的债权投资，和收益率 13–20%的股权投资.股权投资虽然收益高，但是风险很大水也很深，以后另说. 今天只聊债权投资. 

首先说这个钱筹上来之后给谁.8–12%的债权收益许诺， 众筹平台会加上2.5%的手续费,变成10.5 -14.5%的贷款成本，普通人是不会借这种钱的.一般美国人买房都会从美国四大银行做3%-5%利率的贷款.但是在美国有几个特殊群体会对这种高成本的贷款有需求，其中一个很大的群体就是翻修房屋的人(house flipper).

在美国，一个合格的房屋翻修者绝对是扛起榔头能打桩，打开excel可以计算DCF折现现金流的精明人物.如果只知道抡个榔头砸来砸去穿班尼路，也就只能给house flipper打下手，没有办法自主项目.事实上美国有大批的培训机构，正试图把朝九晚五的白领和蓝领全都培训成房屋翻修者，基本跟孵化器 incubator 的职能差不多.那个属于产业链上游，这里就不展开讲了.

House flipper长年累月贷款修房，一个房子修6-12个月，基本上每年都要借很大一笔钱. 所以搞的自己的信用分数都很差，尤其是经过了08-10年的次贷危机.申请破产者遍地.所以一般银行都不贷款给这种人的，或者审查非常严格，周期漫长.但另一方面，有潜在升值空间的房子都很抢手，这群人又迫切的需要贷款下来迅速把房子拿下，这就造成了这个资金需求空间.

有需求就有供给.在美国历史上，早在房地产众筹平台出现之前，就有专门一群人提供这种建筑贷款.他们也有个很酷的名字: 硬钱放贷人 hard money lender. 房地产众筹平台抢的就是他们的生意.