我永远不要记得当时很多投资属性被用现金购买。与今天的难以置信的房地产价格,许多投资者仅仅是放弃传统融资以及硬性货币融资支持现金购买。事实上,许多投资者将他们的退休账户转换为自主账户和支付现金的投资属性通过他们的ira,401 ks等等。

现金购买的原因之一成为常态对很多投资者来说是因为许多投资属性的价位并不试图获得融资的头痛。许多投资者宁愿支付40 k进行收购和康复,让他们的钱赚一个坚实的回报——通常远高于传统投资工具如股票,债券等。

然而,我认为有许多投资者可能更喜欢便宜的产权获得融资,但一些相关的约束与传统融资使它太难了。听起来那么疯狂,许多这些属性,售价不到三分之一的售价仅仅几年前,不能在当前融资环境。有时是评估的事实就是那么糟糕由于沉重的止赎活动。有时这是因为银行不愿意放贷在一定的价格门槛。无论如何,定价较低的投资属性只是没有伟大的候选人现在融资和投资者已经对此作出回应,用现金购买数量创下了历史纪录。

有趣的是,与所有的购买活动发生,投资者越来越少关注ARV(修复后值)。有趣的是我,因为它是被捣碎成我们的头那么多年,房地产购买和“修复”的远低于市场价值的主要区别是良好的房地产投资。在厕所现在,价格和比较数据,投资者更关心房子的现金流将产生的数量,减少股权属性(如果有的话)。可以理解的是,如果一个属性可以购买和装修费用的40%来构建新的同时生产每年两位数的收益——如果你买真的很重要在市场价值?的现金买家不必担心一个评价,它可能不会。现金买家可能更感兴趣的任何股权现金流和发展由于恢复价格是蛋糕上的糖衣。

我认为大多数投资者意识到机会购买这些疯狂的低价格并不会永远持续下去。价格将恢复在某种程度上,这是不可能保持在市场价值增加就业和人。对于投资者来说,有现金坐在银行账户收入低于1%,不被低迷的价格吓跑。现金的机会在这个房地产市场工作是前所未有的。