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在你决定在外租房时你如何负担起这些费用?

来源:http://www.realtor.com/advice/sell/trapped-in-house-cant-afford-to-sell/作者:北美购房网时间:2015/11/11

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房地产市场可能恢复(大部分)自2007年灾难性的崩溃,但在一些市场,房价仍然没有恢复他们的损失。如果你买了在错误的时间或在错误的既定只是遭遇了个人金融低迷可能会发现自己在水下,被与房屋销售的费用标准。

所以你永远坚持这个家吗?

斩钉截铁地幸运的是,答案通常是:每个家庭都有一个逃避hatch-several,真的。是的,你可能需要一个财务损失。只有你能决定是否坚持是一个更好的选择比经历暂时的放在市场的压力。还渴望沟吗?这是你的选择。

1。所谓的房地产经纪人

有偷偷怀疑家里不值得?担心费用堆积在结束营业?如果你不确定你的站,联系经纪人(或两个)是第一步,说MaryAlice Beevore,明尼阿波利斯的一个代理。

“有时候人们惊喜家园比他们认为更有价值,”她说。

房地产经纪人可能令人惊讶的是灵活的,特别是关于标准清单佣金6%。

“这委员会是一个神圣的牛,”Beevore说。“但现在,我们中的许多人没有相同数量的开销。”,可以在谈判的好消息告诉你费用。

2。租出去

找到租房者似乎头痛,但是想想看:一个信誉良好的物业管理公司的协助下,你可以让你的家变成租赁形状和得分一些惊人的居民会把到它的保养(和金钱,通过租金,向你的抵押贷款)。你也可以得到税收减免。

“租出来不是一个糟糕的选择,“Beevore说。它不仅提供了一个直接的收入流,它还提供了减税,可以帮助你恢复股票在你的财产。

“这可能是一个金融优势,”Beevore补充道。

她建议讨论你的选择与你的税务专业。如果你真的在水下非常绝望leave-renting出来可能会是你的最佳选择。

3所示。考虑有限服务代理,小心

如果你和一个房地产经纪人,仍然不认为你可以摇摆的金融一边销售,你可能会想到自己想卖给你的家。另一个选择是使用一个有限服务代理(有些券商房地产经纪人)。虽然你不会获得成熟的经纪经验,你会得到你的家在多重上市服务,这的确是比前面只是挂一个标志。

“如果你想让你的财产在美国职业足球大联盟,很多券商会相当低的费用,“Beevore说。“它能让你广泛的接触市场。但不要指望服务。”

在选举之前使用一个有限服务代理,确保你充分评估你的财务状况。添加的注意力从一个提供全面服务的代理可以真正帮助你卖你的家更迅速,和更多的钱。

4所示。财务自己

如果你努力寻找买家,你可以考虑提供一个契约合同,你同意金融出售你的财产。,你可能会得到更多的钱为你的房子,但是它有一群风险。

,你牺牲传统的银行贷款提供的保护。如果你的新买家违约,抵押贷款(众议院)返回给你。由于这些情况往往吸引买家不能获得传统融资,违约的机会,他们做的是有点高。

但是如果你需要出售,这可以帮助你快速找到买家和跳过mortgage-associated费用,银行通常收取。与一个好的买家,你可以提前出来。

5。求银行

如果你担心丧失抵押品赎回权,你可以和你的银行谈谈翻钥匙。这叫做契约代替止赎,这意味着走掉可能失去大量的钱在股票。但如果你只是想洗手整个对不起情况和真正不能卖,这可能是你最好的选择。

“银行愿意接受你的报价,”Beevore说。“很多时候,他们并不是。”

对银行来说,丧失抵押品赎回权往往更有意义,因为他们可以继续奉行债务之后。但一些机构为键程序提供现金,他们会随便给你离开和你的银行,如果是这样的话值得调查。

如果你已经证明了你不能支付抵押贷款,银行可能愿意谈判。注意,这将产生负面影响你的信用分数,而不是止赎一样严重。

6。修复它

不要满荒凉的“添加一个半身浴!“改造不会帮助你卖你的家。

“你能做的最好的事情让你的家有吸引力和更多的是简单的事情,“Beevore说。

添加新漆,更换地板,聘请经验丰富的人可以将值添加到您的家里没有大量从你的口袋里。也就是说,只要你抵抗重做整个回家的冲动。

“在大多数情况下,你不得到100%的钱你投入装修你的家,”她说。

所以跳过厨师的厨房和重大的变化,除非你希望能说服自己爱你的家。

7所示。抓住

说到:也许你不需要立即卖你的家。你可以接受的怪癖一会儿吗?虽然市场是一个谜,你可以预期房屋升值1%或2%郁积由不到10%,如果你在水下静坐可能是最好的选择。

Beevore建议业主“看看水下你多远。如果只有5或8%,你可能只是想等它,”她说。“你会。”

如果你进入两位数,“这将是一个漫长的等待,”她说。在这种情况下,你最好尝试出售或出租。

无论如何,不要惊慌:如果你想要一个家,总有一种不会让你挂。

 

 

 

 

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标签:房地产市场

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