把房子送给孩子怎么能少缴税
来源：https://zhidao.baidu.com/question/937064161421709452.html作者：北美购房网时间：2017/3/8
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美国的遗产税与赠与税金额不少，那么如果想要把房子送给孩子怎么能少缴税呢，下面一起来看一下。
写了父母的名，如何把房子留给孩子最划算？有三种方式：一是赠与，直接送；二是继承，过世后再给孩子；三是信托，对父母来说有保障。由于美国的赠与税和继承税在某种程度上已经结合在一起，所以将前两种方式统一来说。
买房时写了谁的名？
父母在美国买房，通常有三种做法：直接写孩子名，就不牵涉遗产税和赠与税的问题，自然最省税。但在美国，18岁以下的未成年人无权签署任何法律文书，只能由父母或监护人代为办理，手续十分麻烦，通常需要通过美国专业律师操作。
只写父母的名字，打算赠与孩子或过世后再继承给孩子。这种方式相对常见，但继承要比赠与缴税更少，原因我们在后文会详述。在这里举例说明一下继承，比如现在以父母名义买了100万美元的房子，三十年后去世时由孩子继承。当孩子想要卖房时，要缴的资本利得税需要以去世那天的房屋价值作为基数。假设去世那天的房子价值150万美元，后又以150万美元的价格卖掉房子，那收益为零，不需要缴任何税。
这种称为联合持有物业，父母去世后，孩子继承房产的权利要高于其他任何亲属或债权人。比如买的是100万美元的房子，房契上有孩子的名字，在美国就被认为是赠予孩子一半产权，孩子的计税基数为100万的一半，即50万。三十年后父母去世，属于父母的一半由孩子继承，假设当时房屋价值变成150万，那继承这部分的计税基数为父母去世当天房屋价值的一半，即75万。再加上原先孩子受赠一半的计税基数50万，总计税基数为125万。如果这时以150万的价格卖房。资本所得是150万-125万= 25万，需要为这25万缴税。所以，可以发现，联合产权是增加了孩子的纳税负担。
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