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在美国购房所需交的税收

来源:北美购房网作者:北美购房网时间:2017/3/7

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美国针对房产的购买没有太多限制,至于中国人没有绿卡亦可购买美国房产,美国的房地产市场相对自由开放,各州政府几乎都没有设置类似于"购房指标"的数据。所以中国人想要在美国买房可以事先了解一下美国的一些税收。
 
首先房产税在美国各个州和地区都不同,一般在1%多一点。政府会对每个房子做一个评估价,然后根据评估价计算房产税。很多国内非专业的投资人对房产税都有误解,其实按1%计算,就是你交100年房价才 涨一倍;实际上100年之后房价早已涨了至少10倍,房产税根本就可以忽略不计。同时在中国虽然没有房产税的概念,可是只有70年产权。
 
其次在美国买了房子虽然永远都是自己的,但买房后每年都要交税,直到永远(除非你卖掉)。美国政府每年征收相当与房地产值百分之一到百分之二的财产税。相当于每过五十到八十年,你就要把你的房产值,再向政府交一遍。如果你没有钱按时缴纳房产税,那么,美国政府可以没收你的房产。把你的房产拍卖,用以抵偿欠税。
 
然后根据美国各州的法律不同,业主每年所需缴纳的物业税为房子总价的0.5%-3%不等。如果出租,还要缴纳租金的5%-10%作为管理费。中国的富人一直在盼着房子升值,而很多美国人却巴不得房子降价,因为地产税会随着房价涨跌。
 
最后如果房产卖掉,则需要交房子获利的33%,在此之前卖方还要支付房地产经纪公司费用、卖方的过户公证费、屋主产权保险费、县政府过户税、市政府过户税、一年的房屋保修费、白蚁检查费、屋契文件准备费、文件公证费、经纪公司的法律规范监督费等等,另外还需还清所有尚未支付的地产税、社区费等,这些费用几乎要占去房屋全价的7%左右。卖房开支最大的一笔费用是请经纪人,大约占房价的6%,但唐人街很多人拥有房地产经纪人的执照,就是专门为了在买卖房子时,可以省掉经纪人的费用。另外,无论你投资房产是赚了还是赔了,外国人卖房必须要向美国税务局缴纳所得税,由产权公司在过户时就扣除房价的10%。
 
读了以上美国购房有关税收的知识,我们知道不管在美国哪里购房都要按规定交税。但是购买的房子却是私人财产,而在国内购买的房子不是私人财产;由此可见在美国购房还是比较划算的。

 

 

 

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