从2008年美国公司Airbnb推出短期租赁平台以来，该产业在全球发展迅速，旅客在度假和出差中除酒店之外又多了一项选择，它被旅客亲切地称为民宿。因为民宿价格适合、服务多样性和贴近当地生活深受旅客们的喜爱。目前提供短期租赁的国际平台包括Airbnb,Booking, Expedia 和Canadastay等，到2018年全球的短期租赁市场的市值已经达1980亿美元了。民宿市场火爆了，同时也出现了不少问题，比如如何监管它，大量的房源流入短期租赁市场导致当地人没有足够的居住房源等，为此各国也陆续出台了很多新的法律和政策。今天我们来着重了解一下美国几个热点城市短期租赁市场的政策。

纽约市是世界上最大的旅游胜地，它制定了最严格的短期租赁法律。早在2011年，甚至在Airbnb大受欢迎之前，纽约州的多户住宅法就规定，在大多数公寓楼里租期不超过30天是违法的。事实上，根据纽约州法律的规定，三套或三套以上公寓的建筑楼即使发布短期出租广告最高也可被罚款7500美元。从技术上讲，这条规则并不适用于单户家庭，尽管纽约的单户家庭很少。Airbnb的房东可以出租公寓或者house里的空余房间，但房东必须还住在家里，同时还有一个问题，房东不能在家里安装任何锁。去年，纽约市议会在打击短期租房方面又进了一步，出台了一项法案，要求Airbnb和其他房屋共享网站每月披露房主的详细信息，以及房主的身份和地址。该法案最近在2019年1月被一名联邦法官否决。

Airbnb总部所在地旧金山是最早规范短期租赁的城市之一。早在2014年，该市就对短期出租房屋的出租天数进行了限制。旧金山保留了一份所有注册房东的名单，他们每个季度都会报告入住情况。如果他们想出租整个房产，他们一年最多只能租90个晚上。他们可以出租一间空房，只要他们还住在这里，就可以无限制地出租。

某些类型的住房是这种短期租赁的禁区，包括收入有限的经济适用房和学生住房、独特的房屋，如树屋、圆锥形帐篷和房车等，尽管有这些规定，在Airbnb上搜索旧金山的树屋还是会有一些结果。

洛杉矶经过长达三年的辩论，去年12月通过了短期租赁规定。根据该城市条例，自2019年7月起，业主只能出租他们的主要住所，在出租第二套房产或投资性房产时租期不能少于30天。违规者将被处以每天至少500美元的罚款。房东必须在城市登记，缴纳酒店税，并为城市检查做记录。他们可以合法地出租短期住宿，每年不超过120天。超过此限额，每日可被罚款最少二千元。如果一处房产受到租金管制，它就禁止作为短期出租。

美国首都华盛顿特区最近也加入了制定严格的短期租赁规定的城市名单中。根据一项该城市管理法案，从2019年10月开始，华盛顿特区的业主只能出租一套房子即他们的主要住宅。

为了合法经营短期租赁，所有的房东必须在城市登记。对于那些想要出租整个房产的人，他们必须获得额外的“度假出租”的背书。他们一年最多可以出租90晚。否则罚款，最低500美元，最高可达6000美元。

在芝加哥颁布短期租赁条例三年后，它要求短期租赁平台和房东都要有许可证。Airbnb上只有一个列表的房东可以在平台上注册，平台会收集所有房东的数据并提交给城市。Airbnb上有不止一处房源的房主需要直接向市政府申请许可，费用为250美元。所有的房东被要求提供肥皂、干净的毛巾、清洁的器具和其他生活必需品。芝加哥对非法短期出租房屋征收高额罚款，每天从1500美元到3000美元不等。

从2019年1月开始，在去年6月通过一项城市条例后，波士顿市开始向那些想短期出租自己的房产少于28晚的房东开放登记。想要在同一屋檐下出租一间空房的房东缴纳申请许可费每年25美元。那些想要出租整个房子的人只能出租他们的主要住所或次要住所。租一套房子的申请许可费是200美元。未登记的房东每天将面临100美元的罚款。那些出租不符合条件的房子，比如低于市场租赁价格的房子，每天将面临300美元的罚款。

根据去年12月签署的一项新的州法律，短期出租的房主必须支付与酒店相同的5.7%的州税。

在西雅图(别墅)，短期租赁平台和个人房东都需要获得市政府的许可。根据城市法规，Airbnb和VRBO等平台有义务每月报告所有持牌运营商及其列出的单位。房东必须同时申请营业执照和短期租赁执照。有了有效的许可证，房东可以出租最多两个房子作为短期租赁。如果主人有两个房子，一个必须是他或她的主要住所。违反规定的，第一次罚款500美元，第二次罚款1000美元。短期出租的房主必须缴纳零售营业税和适用的租赁税。他们还需要缴纳企业和职业(B&O)税，但根据华盛顿州税务部门的说法，他们有资格获得小企业B&O税收抵免。

拉斯维加斯的生计主要依赖于酒店行业，所以它执行了美国一些最严格的Airbnb法律，历史上，整个南内华达州都禁止短期租赁。去年，拉斯维加斯市通过了一项法令，允许一些房屋出租少于31天，但有很多限制。只有房东才有资格经营短期租赁业务，而且他们在出租物业时必须在场。

该法律还保持了严格的财产资格标准。一处房产必须与其他任何短期出租房相距至少366米，不能有超过3间卧室，而且不能位于Summerlin和Symphony Park等总体规划区域。为了获得短期租赁许可证，房东必须提供责任保险的保额最低为50万美元的证明。有了有效的许可证后，每间卧室只能住两个人。

扩展阅读：

最近Netflix推出了一档新系列剧《宅在这里》，室内设计师Genevieve Gorder和房地产专家Peter Lorimer通过改造、设计现在房屋来帮助房东来适应Airbnb的文化和要求。

例如在第一集他们前往华盛顿州西雅图，帮助尤尼恩湖上一艘蓝绿色船屋的主人。当他们到达那里时，这个船屋需要大量的工作包括新的油漆、用具和户外座椅。在专家的帮助下，业主得到了他们梦寐以求的短期租赁，目前这个船屋在Airbnb上的价格是每晚300美元。

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