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在美国买房子前的准备工作

来源:作者:北美购房网时间:2017/2/14

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近几年,由于美国房地产市场发展前景被普遍看好,越来越多的中国朋友开始在美国买房子。美国房价也在稳步提升,于是抓紧机会在美国买房子成为许多中国朋友的选择。但由于对美国大环境的不熟悉,许多朋友在美国买房子前多多少少会陷入一些误区。小编今天就为大家准备了几个注意事项,帮助大家在美国买房子时做好准备工作。
 
在美国买房子和国内还是有所区别的,做好准备工作就尤为重要。第一,我们要了解买房的全过程。看房子、签合同、检查房子、申请贷款、购买保险、过户、搬家是购房必经的过程。在这个过程中,还要和房地产经纪人、房屋检查师、贷款经纪人、保险经纪人、过户律师、搬家公司员工打交道。这其中略微复杂,小编建议大家可以找买房的书来看看,也可以通过当地报纸来了解更多的资讯。
 
第二,对自己在美国购房能力作出评估。一个简便的计算方法是最高贷款额为家庭年收入的四到五倍。如果你家的年收入是$100,000,你能买得起$400,000到$500,000的房子。如果你有$200,000现金做头款,你就能$600,000的房子。 小编建议头款不足时,最好不要买房子。如果父母给钱做头款,一定要注意税法。
 
第三,在美国买房的地点。学生和上班族对这个问题更关心,希望离工作或者学校越近越好。但离大都市越近,房价越贵,这是大家公认的常识。同样的地方也有不同的社区,有的社区房价贵,有的社区房价便宜。完全是独居屋的社区,房价比有很多公寓的社区贵。在美国,和中国人人以群分的道理相同,美国人人以钱分。你花多少钱买房,邻居的收入也在这个范围内。所以买房的地点至关重要。
 
第四,在美国买房选择房型。同样的价钱,在有的地方可以买独立武,有的地方只能买公寓。是为了转手还是为了在美国长期居住,这些问题都是值得关注的。如果要出租,谁来维护、如何维护?在美国买房子前,必须了解这些情况。
 
今天小编为大家简单的介绍了四个在美国买房子时需要做的准备工作。希望大家不要忽略一些在美国买房前必须准备的小细节,这些建议可以给大家带来不小的启发,在美国买房子前做好充分的工作,达到你预期的收益。
 
 
 
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前几年的购房者基本上是一头雾水地来到美国,对整个的地形、地貌、整个房产经济形势、交易流程,以及需要他们做什么都一无所知。所以这种状态下来到美国买房,必定会非常浪费双方的时间,对客户来说,也不是一个有效率的安排。首先在出发前,要了解美国买房的流程、制度、交易费用和持有成本。
 
所以现在负责的地产经纪人做到,在客户出发以前,跟客户讲清楚,讲透美国买房的流程有多少步骤,美国买房的交易制度是怎样的,如何保证你的资产安全和产权清晰可收,你的交易费用大概有哪些,成本大概是多少。做到心中有数、胸有成竹才出发。
 
第二点要强调你在出发以前,应该先开好一个美国的户头。因为我们大家知道,即使是全款支付房费,你可以把钱从中国打过去,但是外地监管比较严格,所以你要在短短的交易时间内如数把钱全部打过去,是很有风险的。尤其对于贷款客户来说,更是如此。
 
所以你必须要让银行提供一个海外的资金证明,我们说的海外是指香港、澳门、美国这些中国的境外的地方,贷款银行才能接受它作为首付款的资金。经常有购房者问,是不是在房产交易的时候才需要这个美国户头。其实不是的,房屋交易的时候,如果你是全款客户,并且能确信钱可以在规定期间打过来,你就可以这么做。其实最大的问题在于你后期支付一些费用,如水、电、煤气。大家都知道在美国,你除了可以用网银以外,还可以用支票。但是如果你在美国没有当地户头,谁会给你提供这个支票呢?
 
但是如果没有怎么办,是不是为了开一个美国户口而专门飞去美国呢?也不是这样的,经纪人一般有紧密合作的一些当地银行,可以协调大家开好美国的户头。等美国户头开好,我们就提前转款。基本上美国户头开户流程大概在两三天左右,就能胜利完成。
 
开户所需要的资料也不繁杂,你大概只需要提供护照的复印件、身份证的复印件,告知银行你的家庭地址、工作地址、单位、职务、电话和邮箱等一些个人信息,非常简单。
而且现在很多经纪人把整个流程做了升级。以前客户面对美国的开户表格,由于语言问题或者文化差异,不能准确地填写表格,导致整个开户流程滞后。所以现在把整个流程升级到你什么都不用填,就把刚才我提的一些信息写一封邮件,然后发给银行,由银行的工作人员来填表,填好以后就返回到国内的代表处。然后就通知你去到国内的代表处签字,见证开户。开好的户头就可以用了。这样就完全等同你在美国本土开了个账户。其实我们就是升级到由银行工作人员替你在美国银行开户。这样比较灵活机动。
 
第三个是针对贷款客户的,贷款客户在出发以前一定要拿到银行的贷款批复信。这个银行的贷款批复信一定要是美国的银行,国内的四大行是不可以的。虽然我们知道,工行已经开始在做美国的一些贷款计划了,但是美国的卖房经纪人和经纪公司还是不能接受国内银行开出来的贷款批复信。
 
所以我们建议购房者在出发以前,做全套的准备工作。从首付款开始,首付款准备好了没有?你在美国有没有户头?如果没有就开户,开好以后就把首付款转过去。同时地产经纪人会把银行的人员一起拉个群,一起准备贷款资料。
 
第四个准备工作就是筛选房源。你应该对自己心仪的房子有大概的想法。地产经纪人通常会给客户一个比较详细的清单:你是喜欢新房还是二手房?是自住还是投资?你关心的是学区环境、舒适性、安全性还是投资回报比?你需要三房还是四房?要独立别墅还是联排别墅?要不要带花园?要在白人区还是华人区?这些东西给你一捋以后就会比较清晰,知道自己想要什么。所以你要确定自己的房价范围、买房地点和房型。
 
我不能说哪一种是最好的,没有最好的,只有更适合的。除了这四点就不用准备其他了,就是护照、签证、资金证明、贷款批复,带上他们,就可以轻松地踏上飞机。有了这样的准备,我们就自信多了,才能做到在美国买房,有的放矢,非常高效。
 
 

 

 

 

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