近年来，国人海外房产投资的热情越来越旺，但是房市有风险，投资需谨慎，在进行投资之前，还要对美国房市的历史进行研究和了解，这样才能更好地预测美国房市未来的发展趋势。今天这篇文章就带大家一起看一下美国120年来房价指数的历史和规律。

根据市场经济的规律，如果房价的增长率远高于通货膨胀率，那么房价就不可能增长，只能下跌，而美国的房价在过去的100多年中的年平均增长率约为3%，略高于美国的通胀率(2.8%)。美国100多年的房市发展历史，充分证明了这个规律的准确姓。在这100多年里，只有1943-1947年间，房价明显高于通货膨胀率，但是最后房价却没有下跌。同样的，这个规律也适用于国内的一线城市。除了看美国的历史房价，另外一个公认的衡量房价贵贱和预测房价走势的重要指标是房租对房价的比率。房租就代表了真实的需求，相对于这个需求的房价就可以衡量房价的贵贱。

根据这条规律我们可以看出，美国房市的增长趋势不会大大脱离3%的这条轴线，那么到2013年，美国的平均房价已经超过扣除通胀后的历史平均，并不是便宜货，意味着将来房价的年平均涨幅应该会低于3%。这个回报率是否足够高，是否能达到分散投资的目的，见仁见智。但是中国投资者应该知道这个规律。