最近几年加拿大的房价只升不降，很多人都认为这是外国买家大量加入造成的，其实外国买家并不是加拿大房价只升不降的主要原因，那里的低贷款利率以及全球资本的涌入和人口数量的快速增加，都是让加拿大房价只升不降的主要原因。

根据加拿大当地《星岛日报》的最新报道，可以看出加拿大多伦多和温哥华两市的地产，在上个月又创出新高，而且蒙特利尔银行利时证券的经济师也认为，加拿大房产市场需求强劲，供应量少，而且利率低等三大原因是造成加拿大房价只升不降的主要原因，各大媒体不能把它的责任全部归于外国买家身上。

卡维奇还表现，多伦多和温哥华这两大城市的人口在近几年一直处于不断上升的趋势，而且增加的人口年龄多在30到39岁之间，他们加入加拿大以后多会置业或者更换更好的房产，另外多伦多和温哥华两地对建房数量一直存在一定的限制，去年两地中独立屋的建成数量是最近37年来的新低，房产数量的减少，需求量的增加，在很大程度上推动了当地房价的升高。

外国买家的加入虽然对加拿大房产只升不降也有一定的影响，但是影响并不明显，并不像很多媒体报道的那样，这一点加拿大的经济师卡维奇也表示赞同，他说外国买家推动的只是加拿大一小部分城市的房价，对整个国家的房价只升不降并没有太大的影响，主要还是因为当地房产市场供求关系失衡引起的。