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纽约房价和租金为何双双居高不下

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最近几年美国房价的持续走高成了世界关注的焦点,特别是美国的纽约更成了高房价和高租金的代言词,它虽然是世界最重要的经济中心,但是也是人眼中美国最住不起的城市,这里的高房价和高房租,让大量从这个城市中毕业的大学生的研究生放弃纽约的工作机会,远走他乡。那么纽约的房价和租金为何双双居高不下呢?

纽约房价和租金双双居高不下有多方面的原因,一是人口众多,二是房源稀少,这个城市中有百分四十以上都是福利房,而其他的房源又以豪华住宅为住,很多人根本租不起豪华住宅,使得这大量租客只能把目光放在一些实用的公寓上,于是就出现了居高不下的租金。

纽约的曼哈顿地区是这个城市中房价最高的地方,说它寸土寸金一点也不夸长,“永远在上升的房价,永远在上升的租金”,是人们对纽约曼哈顿地区房产的真实评价,2012年是纽约房产市场最为火爆的一年,当时曼哈顿地区房产的价格就已经达到了六万多美元一平方米,折合人民币30万元左右。美国当地媒体也曾经报道过,一名男子42年购买的六层公寓,当时只花了十万美元,而且现在却开价5000万美元,也就是说在四十年中,这套房子涨了五百倍。

纽约房价和租金双双高居不下的一个主要原因就是那里的房子空置率特别低,几乎没有空房子存在,纽约的面积并不大,在房子的库存数量特别少,一直处于供不应求的状态,再加入每年不断增加的外来人口,更提高人们的对房子的需求量,让纽约房产进入了一个“怪圈”,导致了当地房价和租金双双高居不下的局面,让很多想定居纽约的外来人口不得不放弃纽约,去选择其他适合居住和生活的地方。

 

 

 

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