在美国买房申请住宅贷款，将材料准备齐全之后会送由部门专门的underwriter进行审批，所以每一个贷款案例其实都是因人而异的，underwriter凭借他本身的经验来决定贷款人是否符合贷款需求。下面，北美购房网为大家分享几个美国买房贷款失败的案例，希望能帮助未来的申请者成功申请贷款。

案例一：客户王先生在国泰银行提交了相关文件，并获得Pre-Qualification Letter。王先生看中的是一个新建小区，小区HOA（业主委员会）规定，第一年所有房屋必须是owner-occupied（房主自住，不能出租）。然而，国泰银行提供的按揭贷款性质是投资房屋，因此在购房性质上必须写明是非自主，这和HOA的规定有所冲突，贷款失败。好在王先生看中的房屋要8个月后才能建成，并且他的贷款申请材料齐全，在北美购房网的帮助下，王先生在汇丰银行拿到了Pre-Approval Letter。

案例二：客户张女士来美国进行访学，刚来的3个月她租住在当地的一个公寓内。在了解当地房地产市场后，张女士决定购置一套别墅，用于投资。她在国泰银行获得Pre-Qualification Letter，首付款已在美国银行账户存满2个月，并且已经进入购房合同环节。然而，银行underwriter发现张女士提供的2个月银行月结单上有房租、水电费、及美国当地生活开支；并且张女士名下在美国没有其他住宅房产。Underwriter怀疑张女士会将此房用作自住，而不是用作投资，拒绝了张女士的贷款申请。

北美购房网一直关注美国当地银行的对外国人的住宅贷款政策，很多购房者在我们的帮助下成功获得了贷款，买到了未来家园。我们也定期与各大银行的专家进行讲座交流，随时掌握第一手信息。如果您对贷款流程有疑问或者正在考虑申请，可以咨询我们在中国和美国的团队。