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仅需$160万,西雅图超高性价比小型公寓楼

来源:原创作者:北美购房网时间:2019/12/9

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今天,我们来解决一个问题。

在国内经济疲软、人民币急跌、股市震荡的大环境下,手里有$160万,如何通过美元资产配置解决最多焦虑?

渴望实现资产保值,寻求抗金融危机的投资机会,同时又希望最大化投资收益,对冲人民币贬值压力。一份钱办四件事,到底有没有可能?

下面我们就来看看这个位于西雅图(房价)黄金位置的小型公寓地产是如何办到的。

01 一地难求的黄金位置 

坐落在西雅图的Fremont区,该项目毗邻贯穿南北的州际高速I-5和I-99,无论是去东边的贝尔维尤、柯克兰,还是到南边的西雅图市中心皆可20分钟搞定。

西雅图Fremont区

更中重要的是,这栋小型联排公寓楼不仅距离谷歌在西雅图的总部只有5分钟车程,10分钟就能抵达高科技企业扎堆的一级战区-南联合湖,位置到底有多好,看下图便知。

项目所在位置

 

2016年,谷歌首次宣布进驻南联合湖,在亚马逊的地盘上建起了自己的根据地。这个正在大兴土木的庞大园区包含5栋办公楼,2021年将全部竣工,能够容纳超过6000名新员工。

谷歌位于南联合湖的新总部,预计2021年入驻。

除了谷歌的大规模扩张,脸书和苹果也快马加鞭的争夺地盘。

同样在2016年,脸书斥资$2.46亿,在距离亚马逊总部只有6分钟步行距离的地方建起了自家园区。今年年底全部竣工时,新根据地将能容纳2000名员工,不仅版图翻了一倍,更使西雅图成为了其除总部外最大的势力核心。

另一边,沉寂多时的苹果也终于在今年6月发声,宣布全面拓展西雅图市场,其在南联合湖新建的园区最多可容纳4200人。

光是这三家硅谷企业,未来五年就能创造12,400个就业。当然,这没算上不断向外伸展的亚马逊和当地超过120家高科技企业。

巨大的就业潜力带来了蓬勃的租赁需求,加之可开发住宅的战略性地块一位难求,难怪这个该项目刚一上市就轻松满租。

02 家门口的全A级学区 

从小学到大学,该项目包揽了整个A级学区。不仅如此,家长10分钟内就能搞定接送,别提多方便了。

项目周边学校

此外,由于距离全美公立大学Top3的华盛顿大学仅需开车7分钟,加之周边走路5分钟就有多达5个公交站(15分钟可直达华大),实在是学生和家长们的福音。

03 抗经济衰退的高校租赁需求 

由于背靠华盛顿大学,该项目得天独厚的地理位置和便捷的交通让它成为老师和科研人员租房的不二选择。坐落在高校附近的公寓地产不仅拥有公寓楼的先天优势-经济放缓时,更多人选择租房住,还兼具教育行业逆经济周期的特点。

与其它产业不同,高等教育越是在经济衰退时,越是顶得住压力。其根本就在于,大环境不好时,更多人选择回到校园充电,等到形势好转时再重新出发,而大学入学人数恰恰是教育产业的核心。

以华盛顿大学为例,2008-2009 次贷危机时期,其本科申请人数上涨77%,足以说明在经济下行时期该行业的特殊魅力及可持续发展的租赁需求。

04 性价比超高的稀缺项目 

无论是从交易本身还是物业管理角度,购买一栋4单元的公寓项目都比购买4处不同位置的住宅经济的多。 选择后者,你不仅要参与4笔复杂的交易、做4次屋检、处理各种税务问题,还可能需要为地产分别申请贷款,浪费了大量时间和经历。

项目外观,2018年建成。包含4栋联排别墅,每栋3室2卫,目前满租。

此外,由于这四栋联排别墅均隶属有限责任公司(LLC)旗下,投资者不仅可以有效保护个人资产,更方便日后传承和交易,实在是一举多得。

作为市面上十分稀缺的小型公寓项目,该地产的出租回报率(Cap Rate)可达5.1%,远高于美国一线城市出租公寓的均值(4-4.25%),怎么算都是难得的高性价比投资机会。

05 购买+出租一步到位 

作为一家在美国同时拥有房地产经纪公司和物业管理公司的企业,我们不仅能在第一时间为你提供利率最好的贷款选择、快速完成全部购房手续,还能迅速将房子出租,让你的投资“活”起来。

目前,我们在大西雅图地区管理地产超过200个单元、市值突破1亿美元。覆盖独立屋、公寓楼、店铺等多个类别。

在管项目之一: 西雅图市中心商住混合建筑|底层CVS药房+35单元高级公寓 (满租)

无论你身在何处,只要登陆我们物业管理系统AppFolio,就能看到地产的全部情况,每月定时收到帐目清单。你只用负责享受生活,剩下的交给我们就好!

06 项目实拍图片 

 西雅图黄金地段小型公寓地产 已全面启动销售 

$320万 (可贷款50%)

包含4栋联排别墅,每栋3室2卫

顶层天台,4个车位

带全部家具、冷暖空调。目前满租

 

 

 

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标签:西雅图,小型公寓楼,资产配置

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