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西雅图市中心房地产开发蓝皮书

来源:aaa作者:北美购房网时间:2015/8/26

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数据来源: City of Seattle Dept. of Planning and Development | Seattle Downtown Association

2014年,全美房地产开发活跃,是自2005年以来最有“生命力”的一年。根据数据显示,2014年仅西雅图市中心在建项目总估价33亿美元,比上一轮峰值(2007年)高出10%。

 

 

上图为西雅图部分大型开发项目示意图,目前最受开发商青睐的区域为South Lake Union(团结湖南面)与西雅图市中心。团结湖南面是亚马逊新总部所在地;同时,该地区也吸引了许多生物、高科技公司入驻。

 

目前西雅图市中心的主流住宅市场还是以出租类公寓为主导。2010年全年仅有3个出租类公寓楼(共409个单元)在建;而2014年上升至32个出租类公寓楼在建,一共5253个单元。

2011年,西雅图市中心出售类公寓开发项目为零;2012年,Bosa Development在市中心破冰,开启了后金融危机时期的第一个出售类公寓楼开发项目Insignia,共有707个单元,总造价4.5亿美元。随着市场复苏,越来越多的项目如雨后春笋。

 

2014 年西雅图市中心前5 大住宅开发项目一览

 

结论

在新一轮地产循环周期启动之际,出租类公寓无疑是表现强劲的领头羊,并会继续主导开发市场。同时,西雅图市中心的酒店、写字楼、零售类地产开发也不甘落后;在多元化开发齐头并进的形势下,当地住宅类需求会更甚。因此,NAREIG预计在未来3-5年,会有更多的中型开发商加入西雅图市中心市场。然而,由于土地供不应求,导致房价上涨;所以开发住宅定位以高级公寓为主,主要针对中产阶级或者以上阶层人群;工薪阶层可能会受住房成本压力而向市中心边缘地带搬迁,这也将成为小型开发商的机遇。

西雅图市区用地规划一览

 

 

 

 

 

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