就目前大量中国人到美国做房产投资的情况来看，经常会面临着以下的一些问题，小编为大家拟定了几个常见的问题并为作出了回应。

1.我是中国人，没绿卡，也可以去美国买房吗？

答：当然可以，想买多少套都行，只要是用现金（或银行存款）购买，没任何限制，但想获得贷款用按揭方式购买，有点麻烦。

2.中国人在美国买房必须亲自前行吗？

答：不一定，可以委托他人办理买房，但最好是本人事先来美国开立好自己的银行帐户，以便用该帐户内的资金支付购房款。如果不来美国而将资金打入在美国的亲友帐户，可能会给亲友当年的报税带来一定的麻烦。

3.中国人在美国买房要些什么证件和资料？

答：如果本人亲自前往购买，只要有护照就行了。如果是委托他人购买，需要给受托人写一份授权委托书（Power of Attorney)，该授权委托书需要公证，另外提供一份护照复印件就可以了，受托人有了授权委托书，可以动用在委托人名下的银行帐户中的资金支付购房款，代签买房合同等法律文件和代办过户手续。

4.中国人在美国购买的房屋产权与美国人有何不同？

答：没什么不同，都是永久产权，产权文件上都会载明产权拥有人的姓名，获得不动产产权的时间和位置，土地占地面积和建筑物的面积等等。

5.在美国购买的房屋每年都要交纳些什么税费？

答：（1）地税（也叫房产税），税额高低根据所处州、县、市的不同而不同，大部分在售价的1%-2%区间内，但税务局每年会对房屋的评估价进行适当调整，税务局有专门的评估员。（2）房屋财产保险，因为美国的房屋大多是木制结构，易引发火灾，绝大多数屋主都要购买火险。每年的财产险保费一般在售价的0.5%-1%之间。（3）房屋管理费，如果买公寓或集合式住宅，通常会有物管费（association fee)，用于小区的公共开支如绿化、剪草、卫生、游泳池、网球场、垃圾和水费。有些高档一点的独立屋小区也有物管费。（4）房屋保养费，如杀白蚊、换屋顶（屋顶的寿命通常是15-25年）或其他维修费用。

6.买房需要支付给经纪人佣金吗？

答：在美国，不管是代理买方的经纪人还是代理卖方的经纪人，其报酬“佣金”一般都是由卖方支付的，买方不需要支付佣金。这与国内的习惯刚好相反。卖方在与 经纪人签署委托售房合同时，会约定佣金的数量，一般为售价的5%-10%，常见的是6%。卖方经纪人在获得这份合同后，就把这个房屋通过经纪人联合会共同 开设管理的媒介（如网络、杂志、报纸）去做广告，这叫上市（listing），同时在广告上面会特别说明如果该房通过其他经纪人卖出的话，则其他经纪人将 分享的佣金数量的比例，比如是3%还是4%，有了这个公开的广告，买方的经纪人就不用担心卖出房子后得不到佣金。