说到房地产时，就不得不说加拿大购房吧，而且在加拿大其非居民与居民的税务是相同的，当然对于非居民购买物业的数量同样也是没有限制的。然而在出售房地产方面，其非居民与居民的税务是不同的。比如说其居民如果符合有关主要居屋的条件，房屋出售时资本增值可以免税，但是其非居民是不能享受这一优惠条件，就是需要交付资产增值税。

而且其非居民在出售房屋时必须通知加拿大国税局并申请一份清税证明书，主要是来确认因物业增值而必须交付的税款数目。同时该证明会一起发给卖出方和买入方，主要是用来保护买卖双方的利益。假如说在投资房产方面其卖方是非居民的话，那么加拿大律师就有权事先扣留高达房价25%的资金放在信托户口中。之后在收到政府发出的Clearance Certificate时，其律师就会用此保证金付清卖家的有关税项，然后就把余款退还给卖家。一般在加拿大投资房产，其非居民就是要缴纳房产税以及地税。同时还要交纳房产增值税。如果非居民购买投资期房，其开发商就有可能会要求非居民分几次交纳大约共有35%左右的首付。而且有关增值税都是在房产过户后交纳。

而且现在有的国家与加拿大有双边税务协定，一般这些协定就有可能使卖家免去或降低在加拿大的税务。所以投资房产前，就一定要去相关机构咨询，毕竟各项税务也是不小的数目。