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纽约曼哈顿完全置业攻略(一)购房前提的准备和关键

来源:http://www.licomsh.com/news_box/27676.html作者:北美购房网时间:2015/10/25

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在购房开始之前,您需要一个集合了地产专业人士的队伍,包括房产经纪人、银行按揭人士、地产律师和会计师。一个经验丰富的团队,能够帮助您在纽约置业变得更加简单高效。

  1. 地产经纪人
    在您购房之前,与一位专业的地产经纪人建立信任关系是非常重要的。您需要选择一位能让您感到安心、无担忧的地产经纪人。地产经纪人需要非常熟悉您想购买的区域,对您的个人信息高度保密、忠诚,及时与您沟通,通过电话、电子邮件或者微信及时回答您的各种问题,及时更新各种最新的房源信息。
    以下是地产经纪人应该尽到的责任:
  • 地产经纪人不仅可以带您浏览市场上最新的房源,也可以帮您拿到最低最好的价格,协助您以最有利的条款购置到您心爱的房屋。
  • 地产经纪人还可以帮买家提供公众的市场分析来正确估算买家想购置房屋的价值,从而让买家用最好最低的价格购置到房产。
  • 地产经纪人还要帮助买家整理所有的房屋过户所需的资料和文件。
  • 最重要的是,购房时买家不需要支付任何费用给您的地产经纪人!所有佣金由卖家来承担支付。请一位资深的地产经纪人来帮助您购房,是一个非常关键的缓解。
  • 地产经纪人也会帮助买家联系到其他的房产人士,比如银行按揭人士、地产律师和会计师。这样您在购买过程中的每一环节都会获得专业人士的帮助。

2.  地产律师
在中国,购房是不需要律师的,当然美国很多州也是不需要的。但是,来到纽约,购房时地产律师是必须要有的!为什么在纽约买房必须要请一位律师呢?律师在整个 购房中起到了关键性的作用,具有纽约州执照并经验丰富的律师可以保障您在整个购房过程中的严谨顺利。当买家的报价被卖家接受后,卖家的律师会草拟一份购房合同给买家的律师。
以下是地产律师应该尽到的责任:

  • 在签署购房合同之前,您的律师需要帮助您审查购房合同。需要和您一起来分析合同中所有的条款和细节,及时为您修改一些对买家不利的条款,修改的内容也需要卖家同意才同时生效。
  • 地产律师会帮您索取一份产权报告,这个是在签完购房合同后,来检验房屋的产权是不是清晰或者卖家是否有产权负担。如果存在类似这些问题,律师会要求卖家先清除产权负担,然后才能进行过户。
  • 地产律师会在过户之前准备一份过户清单,上面清晰的标示出需要开哪些支票、多少金额和收款人的名字

 

 

 

 

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