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美国买房学会报价一二三!

来源:http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzA3NzM2NzA0Mg==&mid=404024431&idx=3&sn=c4224357bd95713df6c939536f5c02e4&scene=1&srcid=02273MC8EHCLhZjkdzoDcGCf#rd作者:北美购房网时间:2016/5/12

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在美国买房,您必须提前要在网上看好房源,参加开放日看房、对比房源、研究房价数据等。当然,在买房之时一定要看好房源报价,对于在美国的初次购房者来说,这是一件很费心却非常关键的一步。

一、相信您的判断能力

在该报价多少这个问题上,没有标准答案,您看中的房子也没有一个“精确”的价格。作为一个精明的购房者,在经历了复杂的找房流程后,您已经掌握了大量的市场知识和经验。用这些知识和经验来分析交易已经足够。一定要相信自己的能力!

 

比如,可以回忆下参观过的房屋和参加过的房屋开放日,您会对此套房屋的市场定价有一个大概的判断。这个时候,除了学以致用、与优秀的经纪人合作外,还要相信自己的判断,不要过于焦虑。

二、报价前知己知彼

为了最大程度提高报价的成功率,除了对该套房屋有个合理的市场定位,还要尽可能了解您的“竞争对手”和卖方。比如,该房屋待售了多长时间、是否有其他买家给出了报价、卖方是否确定了某个日期来审查所有报价。

通过研究卖方可以挖掘出很多有用信息,比如他们为什么要卖房等。然后将这些信息汇总到一起,和房屋销售数据结合来作一个综合判断。

三、房屋销售数据是关键

报价前,您的经纪人应该给您一份过去半年的房屋销售数据,供您查看和比较。这些“可比房屋销售数据”揭示了最近的市场行情,以及买方和卖方达成一致的最终售价。

您可以先查看所有待售房产的数据,咨询您的经纪人看能否从这些交易数据中发现有用的信息。最好再问下他们收到的其他买家的报价或售价,以及他们对房产价值的判断。待销售数据代表了最新的市场行情,值得仔细研究。

四、提前联系贷款方

如果您考虑贷款购买房屋,这个时候就该与贷方联系了。告诉贷方您准备对该房屋进行报价。这时您需要申请报价预先批准,还应该随时更进最新的按揭利率和相关产品,因为这些可能每天都在变化。

从申请报价预先批准到最后贷款,您贷款的利率或许已发生很大变化。如果您在买房之前,您得到了一笔奖金,用它来支付更多的首付,那么您可能会贷到更好的产品。

五、制定合适的报价条款

报价里除了您给出的价格外,还需要确定一些条款。比如,房屋检查需要多长时间?您想快速完成还是用更长时间?需要估价和贷款附带条件吗,这些需要多久?

除了提出的价格,报价的条款也可能决定交易的成败。如果卖方想快速出手该房屋,而您可以在短期准备好首付,就执行卖方提出的条款而可以成交;如果您正在与其他报价者竞争而且对方可以用现金支付,那就把贷款条款制定的简单一些。综合以上所有情况,才能给出最好的报价。

六报价失败不是世界末日

一般情况下,很少有购房者能得到他们第一次报价的房子。即使没得到也不要太失望,还会有很多其他房子出售的。

人们换工作、离婚、搬家、生孩子或去世,都会造成房屋的交易,市面上也不断有新的房子出现。如果错过了一所房子,要相信另一所也会出现。报价的过程也是学习房产知识的过程。要享受这个过程,耐心等待最合适的房子出现。

 

 

 

 

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