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加拿大卖房子这些行为会让你的房子大打折扣

来源:北美购房网作者:北美购房网时间:2016/12/24

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加拿大卖房可不像想象中的那么简单,很多细节都可能影响加拿大房产买卖的实现,也有可能影响房子的价格走势。下面就为大家总结一下哪些行为可能会让你的房子“大打折扣”。
 
聘请不靠谱的地产经纪
 
地产经纪在整个买卖过程中起着非常关键的作用,所以千万别选用那些只会说大话的人。合格的地产经纪应该对整个地产市场状况以及你要出售房子周围的商业情况了如指掌,还要有足够的营销能力让你的房子脱颖而出。卖家可以去专门的地产经纪评级网站查看他们的审查评级和客户反馈意见,或者听听周围邻居或朋友的推荐。
 
设定不合理的售房价格
 
很多卖家经常犯的一个大错就是设定了不切实际的出售价格。卖家容易高估和自己房屋相似房子的价格,或者过度看重自己的装修价值。但地产市场不是均衡的,同样的房子在西温和高贵林的价格必然不同,卖家在定价钱时应该摘掉自己的“有色眼镜”,根据房子的位置、房龄等正确报价。
 
放置效果不佳的宣传照片
 
买家在购房前一般都会在网上进行大量的搜索和调查,如果你在网上放了很多让房子看起来不怎么美观的旧照片,那就相当于在自己的房子上抹黑,让买家失望的同时也会无形中降低房子的价格。卖家应该提供关于房子的大量照片,最好每个房间每个角度都有,光线采用自然光最好,看上去画质高、清晰细致的照片才能向买家更好地作展示。如果地产经纪为你选择的照片你不满意,可以提前要求他们聘请专业摄影师拍照。
 
徘徊在看房者周围
 
很多卖家因为想迫切知道来看房者的态度,总是徘徊在地产经纪和来看房的潜在买家周围,这其实是非常不礼貌的,也不会对销售起到帮助作用。如果卖家在周围,买家可能不方便谈及你的房屋价值以及房子中的一些问题。在地产经纪带买家来看房的时候,应该根据他们的喜好跟随或者出门,留给他们充足的空间讨论和交流。
 
宣传照中包括不准备出售的物品
 
对于买家来说,他们可能会仔细研究你放在网上的房屋照片,所以如果你有一些珍贵的物品不准备出售却出现在了照片里,那么很可能造成歧义。很多买家就曾反映看中了客厅中的大吊灯,但是卖家却说只是拿来当装饰而是不随房屋出售,这样很可能会错失正确的买家,或者给买家留下讨价还价的空间。
 
不去修理小问题
 
买家在看房的过程中会非常细致,在你看来无足轻重的小问题可能会成为他们购买房子的阻碍,比如破损的门把手、关不上的门等。买家会认为这些修理将为他们增加额外的成本,而且也会认为房子保养的不够好,从而降低购买价格。

 

 

 

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