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美国房产投资租金和增值哪个更赚

来源:http://www.sanwen.net/mp/ufponnf.html作者:北美购房网时间:2016/12/4

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近十多年里,随着中国投资移民美国日益增加,致使美国房产市场也日渐成熟,很少出现暴涨或暴跌的现象,作为同样投资,投资中国房产和美国房产的概念与衡量标准亦是不一样的。那么在美国房产投资租金赚钱还是增值赚钱?现在为大家去分析一下。
 
中国房产高企,使不少国内投资者纷纷转向美国房产市场,既可投资也可以成为美国公民,一举两得,根据现时美国房产专家指出,美国房屋租金稳定且回报率在5%-7%,比中国的1%-2%高得多了。同时美国房屋是持有转让成本高,投资美国房产是一种长期投资,不适合频繁交易,因卖出转让要交转让税及收入提得税,而第年交税占房价的1%。
 
如果要知道美国房子是否值得投资,其实重要的是看售租比。按照国际房产市场来看,一个房产运行情况良好的区域,应该可以在5-6年内完全赚回投资。如果少于5年,就能收回投资,说明这个地区有较高的投资价值。根据现时中国投资者喜欢投资区域来看,大部分选择购买东西海岸的房子,比如东岸的纽约和西岸的洛杉矶、旧金山,其他的分散在佛罗里达、达拉斯、休斯顿、芝加哥、波士顿等地区。这些城市大部分都是中国人聚集的城市,还有房价售租相对来说较高,如果想在这些城市赚取租金,那就不要考虑了。可以考虑华盛顿州,俄勒冈州、犹他州、俄亥俄州、肯塔基州,这些城市相对来说租金赚得比较快。
 
总而言之,现在美元的升值以及房价亦整体上涨,投资美国房产既实现资产增值保值同时又可以获得租金回报以及货币汇率回报。
 

 

 

 

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标签:美国房产投资租金

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