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运城房产网总结

来源:http://wenku.baidu.com/view/7012e401581b6bd97e19ea05.html?from=search作者:北美购房网时间:2015/12/8

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人口越来越多,房产企业发展的越来越快。运城市古称河东,是三国蜀汉名将关羽的故乡,位于山西省西南部,北依吕梁山与临汾市接壤,东峙中条山和晋城市毗邻,西、南与陕西省渭南市、河南省三门峡市隔黄河相望。全市辖1区2市10县、133个乡镇(办事处)、3338个行政村。全市总人口504.6万,其中城镇人口171.0万人,乡村人口333.6万。新中国建立后,成立运城专署。1954年,运城、临汾两专区合并为晋南专区。1970年,晋南地区撤消,重设运城地区。

运城现阶段主要向北发展,2009年以来北城的房地产项目占运城市房地产项目开发总量的60﹪以上,由于市政府大力扶持及市政配套条件成熟以及北城居住环境的日益成熟,所以销售状况较为理想  空港由于撤销省级开发区后的发展比较缓慢,所以在人气方面不足以形成成熟的居住氛围,使得空港房地产市场发展受到很大的限制,已售项目的入住率不到20﹪,南区尤其明显,从而影响销售。近期空港重新获批省级开发区,2012年空港房地产市场的发展将会出现较大好转。

最近关于房子的话题越来越引人注目了,在限购令以及其它政策的持续作用下,国内一二线城市的房价已有松动的迹象。但就运城来讲,作为一个无线城市(参考百度的城市分类标准,运城是不上线的地级市),房屋的价格似乎是很合理的,房价目前来看也很坚挺,国家对房产市场的调控离运城还很遥远,但这是真相吗?我们试着理性的分析一下…… 在国际通行标准中,有一个叫租售比的标准,是用来衡量房产市场是否有泡沫成份标尺。意思是每平米房屋的月租金与当前房屋市场的每平房价的比值,如果比值在1:200左右,说明房产市场是健康的,美国次贷危机最高峰的时候,房屋的租售比也不过刚刚超过200。  我们来看看运城的租售比,在运城市区内,每平米的月租金大约在6元左右的样子,精装设施齐全的房租大约有9元(参考运城房产网的房租价格),而运城市区内的房价目前已是每平米3500元以上了,按每平米最低3500计算,租金按最贵的算,运城的房屋租售比是9:3500,即1:388,已经有很高的泡沫成份了。如果用平均房租计算,比值还要高,约在1:450左右。

目前的状况下,我建议大家租房,在运城房价租售比回归到1:200左右的再考虑购房也是可以的,因为在超过1:200的租售比情况下,租房比买房划算,可以减轻生活压力。

 

 

 

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