美国的房产税务是怎么计算的
来源：http://jingyan.baidu.com/article/86fae346d29c073c49121a06.html作者：北美购房网时间：2016/12/18
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在美国，只要拥有房屋就有缴纳地税的义务。那么关于房产税务的计算相信有很多的朋友是不太清楚的，下面我们就为大家介绍一下。
美国对房产的收税主要是交易税和的房产税。交易税一次性过户时交齐，约为房价的2-4%，一般由买卖双方平分。房产税是一个财产税，每年都要交。数量是房产估价乘以一个税率。这个税率大约是0.8-3%。地税的增长从理论上说取决于房屋价值的增长和公共开支的增加。政府的公共管理和教育开支不变的情况下，影响地税的主要因素包括：房屋市场价格、评估比例，和税率三个数字。
在美国一些地区，美国房产房屋的评估价值等同于房屋的市场价值。但也有很多地区，会将房屋的市场价值乘以一个叫做评估比例的系数，再得出实际上使用的评估价值。这个评估比例由地方立法机构通过，每年都会有所变动。即便在同一地区，依据房屋的类型和功能差异，也会有不同的标准。举例来说，如果一栋房屋的被当地评估部门确定的市场价格是100万元，当地此一年公布的评估比例为5%，将两个数字相乘，就可以得出这栋美国房产房屋的评估价格为5万元。房产税里有两大因素，房产估价和税率。这两项都是由政府机构定的，有权收房产税的政府机构包括郡政府，市政府，和学区。他们征收郡税，城市税，和学区税。一般所说的房产税，是这三项税的总和。这三项的比例，一般是1: 1: 5 。以学区税最多。
希望以上内容能为去美国买房的朋友带来帮助，不管你是自住还是用来投资都是很多必要了解的一下的。
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