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人寿领衔 再掀中国企业海外投资热潮

来源:作者:北美购房网时间:2016/7/22

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中国人寿联手美国房地产公司RXR 以16.5亿美元收购了位于纽约曼哈顿六大道1285号的 标志性写字楼。该办公楼的最大租户为UBS (瑞银集团) 北美总部。

虽然今年美国商业地产的销售放缓,但这丝毫没有影响中国投资者们的热情,大量资金仍不断涌入美国。根据Real Capital Analytics 商业地产数据分析公司的数据,截止到2016年5月,中国企业已在美国收购47处总价值达 $93亿美元的商业地产,比加拿大 $42亿美元投资的两倍还多。

2015年,中国商业投资者在美国共收购71处地产,总价值达 $60亿美元。由于中国经济在过去的一年内大幅下滑,投资者在海外的投资比重飞速上升。越来越多的人选择用海外投资的方式使其资产保值。Real Capital Analytics的高级副总裁Jim Costello 称 “中国投资者正将大量资本转移到相对安全的西方市场。”

据知情人透露,在最近的一笔大额交易中,中国人寿以入股的形式联合RXR房地产公司,掷16.5亿美元购入位于纽约六大道1285号的一栋面积达180万平方英尺(约16.72万平方米)的写字楼。该写字楼的租户包括UBS (瑞银集团) 北美总部和著名的 Paul Weiss (宝维斯) 律师事务所。

RXR地产的CEO Rechler 先生说道,由于他的公司可以说服占有该楼一半空间的UBS续约至2032年,才得以促成中国人寿此次的海外收购。在此之前,由于UBS 续约的事情迟迟未能敲定,加上美国近期商业地产市场放缓,其他投资者对收购该楼的计划均持观望态度。

在过去的六年中,美国的商业地产一直稳步上升。此次的市场放缓使得大多数美国投资者离场观望。于此同时,商业地产的贷款也将更难取得。截止到 5月10日,华尔街仅放出$285 亿美元的商业抵押贷款债券,相对于去年的 $441亿美元,下降将近55%。

然而,亚洲以及中东的投资者们依然活跃,其中有些人是为了使其投资多元化,另外一些人则是出于对其本国投资风险的考量。

直到2012年以前,中国政府都严禁国有保险公司进行海外地产投资。去年,中国人寿联手中国平安首次以5亿美元购入波士顿一处著名的码头地产。

Real Capital Analytics的高级副总裁Jim Costello 说道 “以前,海外投资者都集中购买象征地位的地产,比如纽约的Waldorf Astoria 酒店。但近几年来,他们更关注投资回报,于是把目光放在了主要城市的市区之外。”

人寿此次收购的牵头人 - RXR地产的CEO Rechler 先生在业界素有投资风向标之称。2007年初金融风暴席卷美国之前,他以 $65亿美元卖掉了自己当时的地产公司,在2009年中旬美国房地产即将复苏之时,他又明智的开始大量收购地产。截止到去年年底,他的RXR地产公司已拥有87处商业地产,管理达 $127亿美元的资产。

 

 

 

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标签:海外投资热潮

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