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2016 第一季度 | 西雅图办公楼地产报告

来源:作者:北美购房网时间:2016/7/22

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在今天的小知识中,我们来聊一下西雅图办公楼地产在今年第一季度的情况:

概况

在这一季度中,西雅图办公楼市场持续强劲。根据The CoStar 商业地产资讯集团的最新报告, 第一季度末,西雅图办公楼空置率为7.7%,较上个季度有所下降。办公楼净吸收为940,992 平方英尺,可转租面积在本季度持续下降至739,968平方英尺。租金要价达到每平方英尺 $30.84,较上季度有所上升。本季度西雅图共有三栋大楼竣工(共185,710平方英尺), 有7,715,559平方英尺的面积仍在建设中。

净吸收

净吸收为在一段时间内,新出租面积和退租面积的差值,常用来衡量市场需求。如果数值为正,则说明市场繁荣;如果数值为负,则说明市场放缓。针对同一个城市/大楼,净吸收值上升,则说明市场需求增加,反之则说明需求下降。

西雅图今年第一季度办公楼净吸收为940,992 平方英尺,较2015年第四季度需求减少了1,091,089平方英尺,比第三季度需求减少了854, 523 平方英尺,比第二季度需求增加了596,507平方英尺。

 

2015 Q2

2015 Q3

2015 Q4

2016 Q1

净吸收(平方英尺)

344, 485

1,795,515

2,032,081

940,992

 

空置率

办公楼空置率本季度下降至7.7%,较去年第四季度下降0.4%。该数值在2015年的几个季度内持续下降,从第二季度的8.5%,下降至第四季度的8.1%。这说明,办公楼市场在过去的一年内持续升温,呈增长态势。

最大笔租约

2016年最大的几笔办公楼租约相继为:Amazon 在Urban Union 租下的285,000平方英尺;Saltchuk 在450 Alaskan Way 租下的91,357平方英尺,以及VoiceBox 技术公司在West Building 租下的67,383平方英尺。

可转租办公楼面积

第一季度末,办公楼可转租面积从2015年第四季度的744,306平方英尺下降至739,968平方英尺。一般对于商业地产来讲,某地可转租面积持续上升,并不是件好事。

每平方英尺租金要价

第一季度末,每平方英尺平均租金要价为 $30.84, 较2015年第四季度的 $30.64每平方英尺上升0.7个百分点。

库存

第一季度末,西雅图地区办公楼库存为190,244,090平方英尺,分布于7,713 栋楼中。

 

 

 

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标签:西雅图办公楼地产

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