在今天的小知识中，我们来聊一下西雅图办公楼地产在今年第一季度的情况：

概况

在这一季度中，西雅图办公楼市场持续强劲。根据The CoStar 商业地产资讯集团的最新报告, 第一季度末，西雅图办公楼空置率为7.7%，较上个季度有所下降。办公楼净吸收为940,992 平方英尺，可转租面积在本季度持续下降至739,968平方英尺。租金要价达到每平方英尺 $30.84，较上季度有所上升。本季度西雅图共有三栋大楼竣工（共185,710平方英尺）, 有7,715,559平方英尺的面积仍在建设中。

净吸收

净吸收为在一段时间内，新出租面积和退租面积的差值，常用来衡量市场需求。如果数值为正，则说明市场繁荣；如果数值为负，则说明市场放缓。针对同一个城市／大楼，净吸收值上升，则说明市场需求增加，反之则说明需求下降。

西雅图今年第一季度办公楼净吸收为940,992 平方英尺，较2015年第四季度需求减少了1,091,089平方英尺，比第三季度需求减少了854, 523 平方英尺，比第二季度需求增加了596,507平方英尺。

空置率

办公楼空置率本季度下降至7.7％，较去年第四季度下降0.4％。该数值在2015年的几个季度内持续下降，从第二季度的8.5%，下降至第四季度的8.1%。这说明，办公楼市场在过去的一年内持续升温，呈增长态势。

最大笔租约

2016年最大的几笔办公楼租约相继为：Amazon 在Urban Union 租下的285,000平方英尺；Saltchuk 在450 Alaskan Way 租下的91,357平方英尺，以及VoiceBox 技术公司在West Building 租下的67,383平方英尺。

可转租办公楼面积

第一季度末，办公楼可转租面积从2015年第四季度的744,306平方英尺下降至739,968平方英尺。一般对于商业地产来讲，某地可转租面积持续上升，并不是件好事。

每平方英尺租金要价

第一季度末，每平方英尺平均租金要价为 $30.84， 较2015年第四季度的 $30.64每平方英尺上升0.7个百分点。

库存

第一季度末，西雅图地区办公楼库存为190,244,090平方英尺，分布于7,713 栋楼中。