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美国房屋的结构和构造

来源:http://mt.sohu.com/20151107/n425531965.shtml作者:北美购房网时间:2015/11/7

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想要在美国买房就必须了解美国的房屋结构和政策,很多让你喜欢去美国,是因为美国是一个经济发达的国家,在美国购房需要了解以下内容

Step1 确定购房目的

  决定去美国买房,首先要确定这套房子是用来自住还是投资?买房目的不同,挑选房产的标准也不同。美国富升地产建议,如果是自住,需要慎重考察房产的现有状况,包括所处社区、周围环境、配套设施等问题;如果是投资,更多考虑的是未来升值。尽量选择一个性价比高、投资成本小、未来发展前景良好并且便于出租的房产。

  Step 2 锁定购买区域

  美国城市化水平较高,买房并不是离市中心越近越好,而是要看房产所在的社区情况。同一片区域也会有不同的社区,可能只有一条街的间隔,房价却相差几十万美元的情况。在购房前,不妨要求房产经纪人为你介绍社区的相关数据,如果有条件的话去社区走一走,能够更加直观地了解。

  Step 3 选择房产经纪人

  在美国,买方和卖方经纪人的佣金都是由卖方支付的,所以对于不了解当地情况的买家来说,通过美国富升地产的专业的房产经纪人进行交易更为放心一些。由于美国的房源系统是共通的,经纪人可以在系统中查看所有房源信息,再加上美国对于房产经纪人有严格的法律约束,很少会出现欺诈的现象。所以买家只需与美国富升地产的经纪人联系即可。

  Step 4 拿到贷款预批信

  中国人在美国买房可以申请贷款,但是申请难度相对较高。如果想要贷款买房子,买家需要先拿到银行给出的贷款预批信(pre-approval letter),确定自己能够贷到的金额之后,再去挑选房子。美国富升地产指出,因为从申请到拿到预批信需要一两个月的时间,卖家可能没有耐心等你。目前,大多数在美国买房的中国客户都是选择现金全款支付房款,这也是他们在当地购房的优势,因为卖家会比较青睐将房子卖给可以一次性付清全款的客户。

  Step 5 签署购房合同

  经过一段时间的选房、看房之后,当你遇到心仪的房子,美国富升地产的专业房产经纪人会根据房产状况和市场表现给出一个参考价。买家根据参考价和卖方报价确定一个初步的购买价。随后,经纪人会向卖方经纪人发出购房意向书(offer)。如果价格达成一致,则可以签署正式的购房合同。此时,买家需要支付房款的20% 作为首付款,这笔资金会存入第三方监管账户中。

 

 

 

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标签:房地产

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