加州出租房如何巧妙合理地报税
来源：http://blog.sina.com.cn/s/blog_14125c5b10102y8qt.html作者：北美购房网时间：2016/12/14
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不少华人在美国买房作为投资将房产出租，许多华人为了省税费，收房租只收现金，因为这样就不用报税。其实，出租房只要报税方法得当，不仅不会多缴税，反而还可以省税！
首先，房租收入用各种租房费用扣除后，赢利会减少甚至亏损。房租收入可用抵押贷款利息、地税、清洁费、修理费、水电费、保险费、律师会计师费、房屋和装修折旧费等扣除。特别是扣除折旧费后，租房往往会出现帐面亏损，但房东还是有正的现金流入，即实际上是租房赢利，但房东却免税或省税。房屋价值减去土地价值后可以27.5年直线折旧。
另一种是房东积极参加租房管理，如收房租、修理房屋、缴水电费等。大多数房东属于这类行为。这类房东每年最多可从其他收入扣除2.5万元，但调整后的总收入（AGI）超过10万元允许扣除数额将逐步减少，超过15万元将不允许扣除其他收入。假如房东家庭收入9万元，扣除2.5万元租房亏损，即使按15%联邦税率算，也可省3750元，加上州税省更多。
还有一种是非被动行为(Not Passive Activity)，其是房地产专业人士。国税局规定是超过一半的工作或生意时间和每年750个小时以上（即每周约15个小时）用于各种房地产业务。这类行为的租房亏损不受收入限制，可以无限制扣除其他收入。如夫妇有一方是高收入，另一方是房地产专业人士可以利用租房省税。
最后一种是从事房地产生意的专业人士，他们收房地产管理费，用自己的房屋出租产生收入，他们用小生意C表而不是E表报税，还可以用家庭办公室、商业旅行和汽车费用等扣税。折旧也可放在C表扣税，以减少自雇税。租房亏损也可扣除其他收入不受限制。
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