全美各大城市租金回报
来源：http://mt.sohu.com/20160908/n467942438.shtml作者：北美购房网时间：2016/12/14
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美国房产投资，不仅关注房价增幅，租金回报也是重中之重！不少投资者希望通过租金以租抵贷，下面我们就为大家整理了美国一些现在比较热门的地区租金回报情况！快来看看能不能“以租抵贷”吧！
租金收益率一直是房产投资关注的重点，放眼世界各大城市，哪些地方租金收益率较高，哪些城市能成为下一个投资风口？根据权威的“全球房产指南”、CoreLogic、Zillow上发布的全球各大城市租金收益率分析发现，日本的东京和大阪、美国几大热门城市等，均拥有比较不错的租金回报率。
美国房地产市场是海外投资不可或缺的资讯来源。根据美国最大房地产网站Zillow的房价与月租金中位数等数据，美国西部城市洛杉矶在美国热门城市中，租金回报率位居榜首，高达5.7%。其他熟为人知的大城市租金回报率同样诱人，基本维持在5%左右的水平。
面对国内不到2%的租金回报，你是不是也眼馋了呢？不过国人在国内投资房地产主要是期待资产价格升值来实现收益，而非通过中长线的租金回报来实现收益。但投资美国房产注重更多的是资产保值的同时，是否能利用租金收益“以租抵贷”。
现在美国对外国人的贷款利率在4-4.5%左右，可能根据个人资质会有上下浮动。那么如果美国房产的租金毛回报平均在5%左右，那么毛回报基本是可以覆盖月供的。
从洛杉矶华人房产经纪第一品牌-美西地产的数据研究报告来看：
2016年第一季度全美四大地区中，西部的出租空置率最低，为4.1%，其次是东北地区为5.4%，中西部7.7%紧随其后，南部的空置率为8.8%。
根据人口统计局的数据显示，从2008年到2014年房租中位数一直很稳定，而从2015年开始房租涨幅至少与房价涨幅一样快！
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