纽约是美国最发达繁华的城市之一，可是近期纽约的房价在下跌你知道么？

纽约市房屋销售价格不断创新纪录，曼哈顿去年成交的房屋，平均价格提高19%，布鲁伦共有公寓价格暴涨37%，甚至有房产价格打破1亿元大关。但去年整个纽约市所有房屋销售的中位价格只提高2.2%，反映有些地段的房价不涨反跌。

华尔街日报》报导说，事实上，在纽约市出现房地产交易的287个社区中，有89个中位售价下降，而且跌幅最大的十个社区，包括一些相当吸引人的地段。例如，史泰登岛北端散布著维多利亚(房源)式住宅和1960年代连栋屋的圣桥治，去年中位房价暴跌30.7%，达到23万7810元。由于史泰登岛北岸正大肆兴工开发新社区，因此现在似乎是在当地置产的好时机。

布鲁伦展望公园东侧，高级宅邸和连栋屋交错的历史地段Prospect Lefferts Gardens，去年中位房价也降低19.9%，达到42万5880元。在布鲁伦，像这种房屋尚未涨到天价而又迷人的社区已经不多。

布朗士中部的Pelham Parkway地段，去年中位房价下降21.6%，达到25万8675元。这个从布朗士动物员和纽约植物员向西延伸的地区，有大批都铎式和装饰艺术式六层公寓大楼，外围是优雅的一家庭住宅，现为种族混杂的劳工阶层社区。

最意想不到的是，曼哈顿40街以南的中城南区，居然也上榜。这个办公大楼林立的地区，只有少数几栋公寓大楼集中在麦迪逊大道和公员大道，虽然房价下降，中位价格仍达到92万2500元。

这些高级地段为什麽房价没跟著整个房市上涨？房地产业专家说，房产价值与销售价格不同。在研究报告指出一个地区平均房价提高10%时，当地屋主可能以为自己的房子也增值10%。事实不然。

例如，在出现大批昂贵新屋的社区，即使原有旧屋并未增值，中位房价仍会提高。成交房屋性质也有影响，如某一年有很多连栋屋成交，另一年价格较低的一卧房公寓交易频繁，中位房价自然不同。

现在房价下跌肯定是暂时的，以后肯定还是会涨起来，但是具体涨多少还是得看经济有多发达了。