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纽约房价大跌

来源:http://vhouse.163.com/15/0226/12/AJCMSQ9I00294MCG.html作者:北美购房网时间:2015/11/7

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纽约是美国最发达繁华的城市之一,可是近期纽约的房价在下跌你知道么?

纽约市房屋销售价格不断创新纪录,曼哈顿去年成交的房屋,平均价格提高19%,布鲁伦共有公寓价格暴涨37%,甚至有房产价格打破1亿元大关。但去年整个纽约市所有房屋销售的中位价格只提高2.2%,反映有些地段的房价不涨反跌。

华尔街日报》报导说,事实上,在纽约市出现房地产交易的287个社区中,有89个中位售价下降,而且跌幅最大的十个社区,包括一些相当吸引人的地段。例如,史泰登岛北端散布著维多利亚(房源)式住宅和1960年代连栋屋的圣桥治,去年中位房价暴跌30.7%,达到23万7810元。由于史泰登岛北岸正大肆兴工开发新社区,因此现在似乎是在当地置产的好时机。

布鲁伦展望公园东侧,高级宅邸和连栋屋交错的历史地段Prospect Lefferts Gardens,去年中位房价也降低19.9%,达到42万5880元。在布鲁伦,像这种房屋尚未涨到天价而又迷人的社区已经不多。

布朗士中部的Pelham Parkway地段,去年中位房价下降21.6%,达到25万8675元。这个从布朗士动物员和纽约植物员向西延伸的地区,有大批都铎式和装饰艺术式六层公寓大楼,外围是优雅的一家庭住宅,现为种族混杂的劳工阶层社区。

最意想不到的是,曼哈顿40街以南的中城南区,居然也上榜。这个办公大楼林立的地区,只有少数几栋公寓大楼集中在麦迪逊大道和公员大道,虽然房价下降,中位价格仍达到92万2500元。

这些高级地段为什麽房价没跟著整个房市上涨?房地产业专家说,房产价值与销售价格不同。在研究报告指出一个地区平均房价提高10%时,当地屋主可能以为自己的房子也增值10%。事实不然。

例如,在出现大批昂贵新屋的社区,即使原有旧屋并未增值,中位房价仍会提高。成交房屋性质也有影响,如某一年有很多连栋屋成交,另一年价格较低的一卧房公寓交易频繁,中位房价自然不同。

现在房价下跌肯定是暂时的,以后肯定还是会涨起来,但是具体涨多少还是得看经济有多发达了。

 

 

 

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