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买房攻略——找律师

来源:北美购房网作者:北美购房网时间:2015/11/3

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     在买卖房地产的在整个过程中,尤其是对第一次买房的人而言,一定要请一位律师作为顾问! 对 大多数人而言,购买房屋不是一件小事,有可能是一生中最大的一笔投资;同时这个过程中所要 处理的法律问题相当复杂,万一发生偏差,那就追悔莫及了。

    至于为什么要找律师,有两个原因:1.经济上的原因;2.法律上的原因。

    1.经济上的原因。 

    购买房屋,一定要把钱预算得宽裕些,否则就会捉襟见肘; 而且当向卖主还 价的时候,为了谨慎起见,所起草的初步买卖合约(OFFER),最好也由律师代为起草。避免客户的 损失;一般的作法是,地产经纪起草了初步买卖合约之后,先交由律师过目,然后经律师同意后, 才由地产经纪拿着这张合同去与卖主讨价还价。 对于您(买家)而言,您应该意识到:在这个世界上并 不存在“买家经纪”这种动物!(There is no such exclusive animal as a “buyer’s agent) 因为买卖 双方的经纪有一个共同的目的:达成交易!  而另一方面,对于房地产律师而言,他/她们是按时间或案件来收费的,不像地产经纪那样要在协 助生意成交之后才会拿到佣金! 这个事实就有好的一面,也有不好的一面。 好的一面,房地产律师,至少在理论上来说,是以客户的利益为主! 因为客户的生意成功与否, 他们都照样拿钱,所以他们不用为了本身的佣金收入而迫使客户要把生意作成。 但不好的一面是: 他们因为太过维护客户的利益,可能提出太多的建议,而使客户的交易做不成。 因为一笔交易的 达成,一定要买卖双方都作些让步,所以律师往往被称为“交易终结者”。 所以在讨价还价阶段, 您并不一定要完全以律师的意见为准! 但是,在安排按揭方面,您就必须听取律师的意见! 

    2.法律上的原因。

     这一点非常容易理解,我们都知道签了不该签的合同,等着我们的会是什么: 无穷的烦恼与麻烦! 有些人买房,不仅没事先找房地产律师作为法律顾问,而且在与卖方签订了 初步买卖合约之后,马上就忙着去安排房屋贷款,以为只要有钱就可以购买到理想的房屋了,忘 记把买卖合约交给律师办理相关手续,而是待至快要交割的前一周,才急急忙忙把合约交给律师; 那时候,买卖双方所规定的让买方律师调查房产主权问题的期限已经过去了,所以,即使买方的 律师发现有问题,而卖方又拒绝作出合理解决的话,买方就只能承担这种后果了;否则双方就要 上法庭了。 当然这还并不是法律问题的全部,其实在买卖的各个环节都可能出现问题,对于初次 买房或卖房的人,获得高质量的地产法律咨询是成功买卖的关键! 经验丰富的房产交易人都会得出同样的结论:让法律来保护自己的利益! 

 

 

 

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