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多面看待多伦多期房

来源:http://001sf.ca/news/html/?3796.html&ipage=2作者:北美购房网时间:2015/11/3

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    期房多指在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋。多伦多期房有很多优点,对一些喜欢新房的朋友们来说具有十分强的吸引力。

    多伦多期房整体设计新颖时尚,房屋功能结构更加人性化,家用电器设备全新,建筑商会提供一定年限的维修保障。相对于完全呈现在买主面前的现房而言,多伦多期房也可能会带来一些问题,有些是意料之中,有些却完全预计之外。

    首先是交房日期的不确定。如果说所有多伦多期房都不会按时交房可能有些不准确,但确实有很大比例的多伦多期房购买者会面对工期一拖再拖不能按时完成的烦恼。对交房时间不敏感的朋友可能还可以容忍,但如果已经根据交房时间表安排好下面的生活尤其是等房入住的朋友就要三思而行了。

    多伦多期房购买方与建筑商所签订的合同中大都会有延迟交房的条款。建筑商完全可以不用负任何责任,而买方只能接受建筑商的时间表完全没有自主控制力。事到临头手忙脚乱,生活搞得一团糟。建议买家最好等待交房之后再出售自住房,从而避免被动。

    其次是房地产投资预期不尽如人意。很多期房的购买者并不是拿来自住,所以上面的问题似乎不是问题而是更关注投资回报。但是投资回报往往并不像期房推销者描述的那样美妙,遭遇与预期大相径庭的不乏其人。如果投资者认为购买的期房是以现在的价格购买了房产,只需坐等一年或两年后房屋到手直接升值就太天真了。实际上期房的定价中已经把房屋未来增值的部分计算在内,无论交房后房市如何只要楼花一经售出开发商和建筑商的利润就到手了。

    大批量的期房交房时都会面临这样的情形。同时出现几十套待租待售的房产,房子的状况没有任何差别,全部是建筑商的标准。无论是租客或是买家都有大量的房源可供挑选压价。在这种情况下买家或投资者最好能够提前找到租客,甚至是自己居住,让房产在时间中升值。所以短线炒房是不可行的,也许会适得其反。

    期房并不是一无是处。在资金暂时优县且没有着急入住的情况下,可以恰当的考虑合适的期房。和二手房相比,期房更具有一些优势。购买房子时,要确定好自己的需求和目标,全方位考虑,衡量自己的经济实力,作出最优决策。

 

 

 

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标签:多伦多,期房

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