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美国房产投资常见的5大误区

来源:http://www.juwai.com/news/90451.htm作者:北美购房网时间:2015/11/7

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由“抄底美国房产”引发的美国房产投资的热潮至今仍在国内广为流传。不过,既然是房产投资,那么投资回报率自然是大家最为关注的问题。由于海外与国内环境不同,大家在投资时难免会有些因素考虑不到,从而影响了投资回报率的计算。下面就为大家介绍美国房产投资常见的5大误区。

 美国房产投资误区之1:忽略了关键成本

对于大部分国内买家,投资美国房产有2个主要方式:出租以获得租金回报,或者是等待市场好转时,高价转售。然而,无论是哪种方式,都必须别忘了整个交易中的各种关键成本。比如,在买房时,除了支付房产总价外,投资者还需要支付占总价2%左右的交易费用、保险费用;房子出租时,每年还得支付必不可少的房产税;日后转售时,也还得支付由卖方承担的费用。去除掉这些关键的成本,所得到的收入才是大家美国房产投资的净收入。

美国房产投资常见的5大误区

美国房产投资常见的5大误区

 

 美国房产投资误区之2:只认廉价房屋

国内投资者在选择美国房产时,最为关注的是房产的总价,喜欢选择总价较低的廉价房。一来,是因为环境不同,对美国房产了解不多;二来,也是因为不少投资者愿意投入资金有限的缘故。

 事实上,总价低的廉价房虽然投资门槛较低,但却很难获得较好的投资回报。这时因为总价较低的房源一般地处偏僻,或者所在学区不太好的地段,因此这类房源对租客的吸引力较低,而且再次出售时很难卖出高价。

 美国房产投资误区之3:忽略了空置率

对于购买美国房产,然后以租金收入为主要回报的投资方式来说,时间是最大的成本。因为美国房产购买好之后,无论是装修不好,还是租客挑剔等原因,房子一直出租不出去,那么投资回报自然无从谈起。因此,大家在计算美国房产投资回报率时,需考虑空置率的问题。当然,最好的办法投资方法是挑选保证收益+包租的房源,就能有效避免这一难题。

 美国房产投资误区之4:租金不够稳定

即使房屋出租出去,也不意味着就能稳定地收获租金收入。因为房子在出租过程中,也会面临各种各样的问题,比如租客支付房租不到位,租客对房屋造成破坏,临时增加维修成本等等。

为此,大家在选择租客时,最好预先进行面试(在国外,对租客进行面试也是很常见的),以此了解租客的信用状况,以及租客是否有稳定、持续的收入支撑房租。

 美国房产投资误区之5:低估了房屋维护费用

房产出租出去固然是件好事,然而,寻找到长期稳定的租客还是相当难得的。一旦更换租客,则房子里面的配件、装饰,如地毯、卫浴零件等都有可能随之更换,这也是一笔不小的维护成本。

此外,对于大部分的国内投资者来说,通常会将自己的房产交付给专门的物业管理公司打理,这又需要支付一笔不小的管理费用。因此,计算美国房产投资回报率时,还得考虑到这两部分房屋维护费用。通常,合理的管理费用标准是,第一个月房租的2/1加上以后每月房租的6%

 

 

 

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