美国第一套房和第二套放的区别
来源：https://zhidao.baidu.com/question/552967940738117212.html作者：北美购房网时间：2016/12/7
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和中国一样，美国政府对于居民购买的第一套房子、第二套房子也有不同的对待政策。相信很多朋友都是不知道的吧。下面我们就为大家来做一个介绍。
政府允许购房者在纳税时将用于首要住宅贷款的利息从收入中减除，这相当于给了购房者一个很大22、如果纳税人要出售其住宅，则要被征收联邦资本增值税，但如果被出售的是首要住宅，且户主在近五年内于该住宅居住至少两年以上，卖房利润个人低于25万美元，夫妻低于50万美元部分无需交纳资本增值税。仅有首要住宅可以享受这一优惠，其他住宅如投资出租房等则需申报资本增值税。当纳税人申报其首要住宅之后，美国税务局将会定时检查纳税人的电话记录、账单支付、纳税人是否有在住宅区行使其公民投票权等一系列可以显示纳税人是否在该住宅常住的情况。因此，纳税人很难谎报其首要住宅状况。
自上个世纪三十年代以来，针对中低收入阶层的住房问题，美国政府一直在逐步调整和完善其住房政策。据调查，2014年全美度假屋售出情况比2013年增加57%，共售出130万栋度假屋，远超过2006年房屋全年的出售。调查发现，大多数买主是上次婴儿潮出生的那一代人，他们在1946年至1964年间出生，已逐渐走进退休期，成为购买度假屋的主力，为将来退休作准备。把自己现有的房产重新贷款，取得更低利率的条件，可减少每月付款或者再多贷一些净值出来购买另一套房产。如果是第二套房，银行无法给予你“首付3成、利率8.5折”的优惠。而且央行、银监会日前联合下发《关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》明确要求只要曾找银行贷款买房，无论是否还清，再次购房就要按第二套房算。也就是说我们现在买第二套房更难了。
总之您要知道在美国购买第二套房也也是具有投资价值的。房租收入比每月付贷款高；房屋的地点环境良好，这样风险最小。
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