在美国贷款买房什么类型的房子不能买
来源：http://bj.lianjia.com/wenda/xiangqing/55874.html作者：北美购房网时间：2016/12/5
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近年来去美国买房的中国人越来越多，在美国想要借款买房并不是那么简单的，除了信誉等要素外，你所采购的房子品种也会影响到你是不是能顺畅拿到借款。
如果是经过房管部门的许可，将房间和车库合法改建，买家就可自动获得贷款。但大部分的改是没有经过许可的非法施工，而未经许可合法改造的房间，就不能列为房屋的增值部分，也就不能申请贷款购买。美国有关房间改建的规定如果房屋评估师签名，认为房间改建是由专业人员按许可完成的，只要评估师不提出任何修改要求，屋主也就不需要采取任何修改行动。当然，评估师可能会认为，未经许可的改建虽然符合卫生和安全标准，但对未经许可的改建仍心存顾虑，也就不会在评估报告上签字。多数评估最後要决定房屋是否有未经许可的改造。
与制造屋相比，建造模块房屋比较容易拿到贷款，预先构造好的模块房是分成几个单元运来，在现场进行组装，与建造单家庭的房屋类似。由於房屋是建在地基上，因此银行认为，模块房屋的风险较小。有关模块房屋的规定这种房屋其实与单家庭房屋相似，房贷的规定和FHA与传统贷款几乎一样。
不保修的共有公寓楼是指那些不能卖给房利美（旧名为联邦国民抵押贷款协会）和房地美公司的共有公寓，因此，许多银行通常不会给这类房屋提供贷款。共有公寓之所以得不到保修，主要是因出现以下几种情形一是某人和某单位拥有共有公寓的主要股份，并把房屋租出，以作为收入来源，致使共有公寓楼内的非屋主比重超过了屋主；二是共有公寓的屋主协会面临法律诉讼，能否得到保修，还要看官司的类别与程度而定。 不保修共有公寓的规定﹕需向银行提供屋主协会的问卷调查表，表格的全部问题都要填写，以使银行确定是否可提供贷款。如果银行认为不可保修，拥有人就要寻找能提供贷款的银行。
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