新华社纽约３月３０日专电（记者黄继汇）跨国房地产服务公司莱坊３０日发布的报告显示，去年中国企业在纽约曼哈顿使用的办公面积比上年增长超过５０％，显示出中国企业对曼哈顿商业地产的强劲需求。

多年来，亚洲富豪曾在西方价格昂贵的公寓和豪宅上一掷千金，如今他们正在购买的是欧洲和北美的小型写字楼、零售店和品牌酒店，寻求稳定回报，并实现投资的多元化，远离他们认为风险越来越高、越来越不稳定的本土市场。

房地产研究公司Real Capital Analytics的数据显示，今年前六个月，亚洲私人投资者在美国商业地产上投入了19亿美元。这个数字已经令亚洲私人投资者2012年全年购买的美国商业地产总值（5.514亿美元）相形见绌。

具有重大意义的资产仍然吸引着人们的注意，比如中国地产开发商张欣今年6月就收购了纽约通用汽车大厦(General Motors Building)的少数股份。但世界各地的房地产业内人士说，他们看到并非超级富豪的亚洲人对于规模在3,000万美元以下的交易兴趣大增，而这样的交易通常是本地私人投资者的投资范畴。

Real Capital Analytics还说，其数据可能低估了这种趋势，因为该公司并不跟踪规模低于250万美元的交易。此外，该公司也无法统计外国投资者通过当地合作伙伴以及未上市房地产投资信托基金等第三方机构进行的投资。同样地，该公司也承认，并不全面掌握通过高人气的EB-5投资移民项目流入美国的资金情况，该项目向投资额至少50万美元的投资者发放五年期签证，投资对象为在美国创造就业机会的企业，很多时候都是房地产项目。

Real Capital Analytics董事总经理法苏洛(Dan Fasulo)说，跟踪所有的资金流动难度很大，我们知道没有完全统计以数十亿美元的规模进入美国的资金数量。

仲量联行(Jones Lang LaSalle)驻新加坡的国际资本团体负责人梅多斯(Alastair Meadows)说，最大的变化是出现了新的私人投资者；规模在3,000万至8,000万美元的交易很多，也引发了极大的兴趣；这一规模区间高于国内私人投资者的投资范围，但不及机构投资者，这是个理想范畴。

许多亚洲富豪在本国都是以房地产起家的，他们中的很多人坐拥大量现金，希望在本土之外实现分散投资。他们被更为成熟的西方市场长期且稳定的租金所吸引，这些市场的回报常常高于香港和新加坡等超级热门的房地产市场的回报，后者是在海外投资的亚洲富豪的主要目的地。亚洲的办公室租约平均租期仅为三年，而纽约伦敦等市场的租约为15年或20年。此外，纽约优质写字楼的租金回报（计算方法是用全年租金收入除以该房产的价格）在5%-6%，高于香港和新加坡的3%-4%。

报告认为，近年来，中国公司越来越重视美国市场，在美进行商品生产、销售、办公运营等商业活动，直接推动了对办公商业地产的需求。