近期根据《加拿大日報》与加拿大房东协会通过Mustel Group进行民意调查，发现场71%的房东表示，即使在占理的情况下赶走房客也是困难重重，在一份对房客的调查中，45%的人表示，他们曾和早就应该被赶走有租客做邻居。那么，加拿大房东如何避开这些霸王恶租客呢?

　　根据调查表示，大部分的租客比房东们更懂法规。会通过不同的手法来免费租房，例如先付一两个月租金，让房东相信他是一个好租客，随后第三个月后就不付钱了，拖到半年左右，他们就走了，然后再用同样的手法租房，这样一年下来，只交几个月的租金就可以住一年。

　　还有同样不少的霸王租客，做法层出不穷，其实房东在寻找房客时，事前一定要做好审查、签订合约等都是非常重要的部分，特别事前一定要与房客进行深入的谈话，通常谈话来了解他的为人，以及说清楚合约内容，包括：合约什么时候开始，租期多久，租金多少及什么时候交还有相关租房的要求。其实要寻找与你有类似价值观的租房是有难度，但如果作为房东的你与租客保持良好的沟通，有什么问题即时解决，这样租房们也会住的安心，这样就不会出现欠租的问题。

　　总之，房东与租客之间一定要互相沟通好，大多数房屋在出租期间，双方多多少少都会发生一些磨擦，最常见的莫过于欠租，这时房东应给租客一周期限，如果过了期限仍未交租，又不肯搬走，那房东就可以向有关部门申请收屋令和还债令。