当你融资购买而非支付现金,你需要准备一些初始费用除了第一个每月的按揭付款。

如果你购买新建房屋,有时你builder会支付这些费用,以激励为买家购买一个家,融资与首选银行去解决公司首选的头衔。转售买家有时也能够与卖方协商支付一些成交成本根据当地市场情况和个人销售。

当你安排融资与银行你应该得到一个解释预期关闭成本和善意的估计。你甚至可以看到不止一个估计你去结算之前,在那里你可以看到的最终版本HUD-1和解声明,联邦法律规定的形式对所有抵押贷款借款人无论你再融资或购买一个家。

一般来说,与家庭有关的费用购买包括成交成本、贷款折扣点和预付项目。

关闭成本

你将支付的金额成交成本不同的位置,通常成本2%至3%的贷款金额。关闭成本不是一个百分比的基础上计算,而是基于特定的行项目相关贷款申请和银行费用。

除非你有谈判别人支付这些费用,他们是你的责任,支付结算。

关闭成本的一些例子包括:

贷款发放的费用

信用报告的费用

贷款申请费用

标题服务费用和银行的标题保险费

主人的保险费

调查费

鉴定费用

政府备案费用和转让税

律师费用

贷款折扣点

一个折扣点等于1%的贷款金额。你可能有也可能没有同意支付点为您的贷款以降低利率。如果你选择了一个贷款折扣点,然后你将支付点或点关闭。

预付项目

大多数银行需要建立一个托管帐户与你的贷款来支付你的房产税和房产保险。这些账单将估计,然后作为你每月的按揭付款的一部分,你将支付这些账单的一部分银行。保险和税务账单到期时你的银行支付给你。

银行更喜欢这种方法支付这两个账单,因为你的家作为担保抵押贷款。如果你得到一个对帐单或你缺乏保险的税收留置权进行维修或替换家里如果是摧毁,那么银行失去部分或全部担保。

在交割日,银行需要你支付到你的托管账户金额来支付你的房产税和房主保险的一部分。此外,您将需要支付第一年的全部房产保险。

根据你关闭的日子,你还需要做一个合约支付抵押贷款利息的截止日期,直到月底。你也负责分摊公寓费或房主协会费用。

联邦政府已经多次修订HUD-1和解声明,使诚信估计强制性的。如果你有任何问题或者担心任何费用你将支付在你关闭,你应该咨询你的银行,你的标题公司和你的经纪人®的解释。