大家有没有认真的算过一笔帐，当你真正拿到新房的钥匙时，你到底为这个房子一共花费了多少。很多人都是辛辛苦苦攒了一辈子钱，终于等到可以喜笑颜开的去交首付了，以为至此就可以松一口气了，殊不知，后面一堆杂七杂八的费用却等着。下面就让我们一起看看美国加州的房子一年下来需要多少钱。

美国加州一套典型独立屋每年的养房成本

其实买房子，不是光看着自己喜欢，付完首付，就完事了，下面还是有很多的金钱问题等着你，具体来说，在美国置业，每年需要缴纳的基本税费有：房产税、物业费、房屋保险费，且因为房屋所在的地区、房屋物业类型等因素而有不同。下面针对每一种税费进行详细说明，算算自己意向的美国房产每年养房需要多少钱。

一、房地产税

在美国是有房地产税 (Property Tax or Real Estate Tax)，也称为物业税或简称为地税的，这个钱是要交给国家的，不像中国要交给个人，它是地方针对房地产征收的郡税，市税，学区税的总称。税率各个州不同，在美国，只要你拥有房子，你就要交纳房地产税，美国通常为1-3%，加州差不多在1.2-2.0%之间。乔治亚州算是税比较低的地区，亚特兰大为例每年约是房产估价的1%。

二、房屋保险

房屋保险在美国是一定要交的哦，这个我比较的认同，安全意识非常的强，在加州，一般的区域，一栋三十万到五十万的房子，它的房屋保险费每年通常在$600到$900之间，在加州由於地震灾害比较多，地震险是单独加保的。在其它州可能也有一些天然灾害，例如龙卷风或是水灾。你想要你的房子得到保障，就要购买房屋保险。很多人在国内买房都不买保险，没有购买保险这个概念。其实买不买保险是你自己的选择，但是如果要贷款，银行一定要你买保险才肯贷款给你。

三、社区费(国内称物业费)

如果你买的是城市屋(连排屋)，会有一个社区费(国内称物业费)，费用一般在一百五十元到三百五十元之间，费用的高低取决於社区内公用设施的多寡。社区费中通常包含火险部份，每一户不必单独购买。因为房子是相连的，如果一家着火，其它人也会受灾，所以他们的火险是共同承担的。

物业费主要是针对公寓而言的，别墅一般没有物业，都是自己建房自己维护，物业费为零或者每年只有一到两百美元;那种开发商建一大片新别墅的情况需要特别注意，物业费可能比较贵。公寓的物业费大约每年3000到5000美元，越是年代久远的公寓维护成本越高，物业费也越贵。

四、庭院的维护

例如剪草，在加州每月需要50美元到60美元。但在美国有一半以上的家庭都自己有割草机，一部割草机二、三百元，自己剪剪草维护庭院，运动、健身，又省钱。大部份的美国居民都是选择自己动手，除非是工作特别忙，或是家里没有年轻人。

了解了上面买房之后的各项费用，按公式仔细算下来，是不是在原有首付的基础上我们又交了很多的钱了，买房前我们要操心很多杂七杂八的事情，要做各种功课，了解买房的技巧和知识，买完房，我们还要系统的了解各种费用和税，买房就像打战，把各项费用算清了，那我们这场战就算赢了。