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美国各州买房明细

来源:http://www.hminvestment.com/News-view-7425.html作者:北美购房网时间:2015/12/16

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众所周知,在美国买房仅仅房价并没有那么贵,但最复杂的还是买房后的各种手续和各类税务。为了方便投资者的消费者们了解自己需要做些什么,小编以几个州为例,做了如下整理:

纽约(曼哈顿 长岛)

买房时的一次性费用:

1)房款

2)产权保险约合:0.4%

3)转让税(州和郡)约合:1.8%

4)律师,登记,POA等费用:0.16%

5)调查费等杂费:0.1%

买房后日常的花费:

1)房产税 2-3%各不相同

2)管理费,1~2美元每平方尺

马萨诸塞州(波士顿)

买房时的一次性费用:

1)房款 $1,000,000(假设)

2)律师费 $500

3)产权保险 $4,000

4)政府登记费,$400

5)Home Stead, $100

买房后日常的花费:

1)房产税 %(政府估价的0.8%-1.8%,各个市镇不一样,一般好区就贵,政府估价一般是房价的80%),房产税多少是公开的,年费

2)物业费(独栋别墅,只有联排或公寓有)$150-$2000不等,月费

加州(洛杉矶 旧金山 圣地亚哥)

买房时的一次性费用:

1)房款

2)Escrow 第三方公证行手续费约和:$600-1000(按房价比率收费)

3)产权终身制产权保险费大约 $1500(可要求卖家来支付)

4)县政府收的过户费大约 $300-600(可要求卖家来支付)

5) 房子自然灾害保险一年保费约 $500

6)房屋检查费:$300-500(按房屋建筑面积大小收费)

7)公证费登记费大约:$50-120

日常房屋相关费用:

1)房产税 (不同地方,年份,房子尺寸,税率都不同。一般基本税率是一年 1.2%。新房的社区建设税可额外增至0.1%-0.7%)

2)物业费(不同地方,年份,房子尺寸,月费都不同)$0-$300

3)每年的自然灾害保险/火险 $500-$1500 (不同地方,年份,房子尺寸,价格不同。地震险额外高,大约一年$2000以上。一般人不买地震险。)

4)园丁费(如有私家庭院、泳池等,需要每月打扫一至两次 $50-$100)

华盛顿州(西雅图)

买房时的一次性费用:

1)房款 $XXXXX 以$1,000,000.00计算,而且是现金交易的情况下

2)递交offer时的定金: 2-3% (会在过户最终费用中减去定金部分)

3)请专业验房专家检验房屋的费用400-700 ( 房屋面积大小)

4)过户费用1000-1500 左右

5)当年的房产税 按过户时间在买方和卖方间分摊。

买房后日常的花费:

1)每年的房产税1% 政府估价(不一定是房价,当时的政府市场评估价)

2)每年的房屋保险费: 根据房屋大小新旧和价格,$800-1000

3)水电垃圾煤气:每个月$200-300 左右 (根据家庭使用情况),如果是出租的话,一般房客付。

4)物业费:独立房屋几乎没有,但如果社区较新的话,每月几十块钱不等。大部分连排别墅不需要物业费。

5)托管费用:如果是远程投资,8-10% 房租的管理费,需要维修或清理费用另算

看过这些信息之后,相信你对整个流程和相关的费用已经有了大概的了解,祝愿您的房产交易更加顺利。

 

 

 

 

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标签:美国,买房

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