如何提高买房贷款的通过率

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建立良好的信用分数。借贷银行确定购屋者是否有信用，主要途径之一就是审查信用分数。

多数银行销售的房屋贷款，是房利美和房地美等政府拥有的房贷公司的房贷，因此，银行必须遵守政府的借贷准则。FHA担保的房贷虽可接受低于600的FICO信用分数，但分数越低，所付利息也就越高。信用分数若达760到850，贷款条件就会更优惠。

了解贷款选择。除了努力符合获得房贷的条件外，购屋者至少要投入20%的首付，就可免于私人房贷保险。

如果首付拿不出20%，就可能有条件申请FHA担保的贷款，允许首付只交3.5%，这对首次买房但拿不出足够首付的人十分有利。但为避免未来出现违约，FHA要求银行收取更多费用，以支付每月的房贷保险。

考虑多交首付。专家认为，购屋者如能支付3.5%以上的首付，就应考虑举借没有FHA担保的房贷。这种贷款的唯一要求就是首付达到5%，虽然仍需支付私人房贷保险，但至少不会被锁住，一旦贷款与价值比降至78%，房贷保险即可自动取消。

等候合适机会。房价上涨丶利息将很快提高，都会使购屋者产生紧迫感。如果经济条件和信用分数仍然不足，拿不到合适利率的贷款，最好的选择是不要匆忙决定买房。

房者要分析不同银行的不同费用，从银行的网站即可查到。银行为了竞争，可能会向购屋者提供与竞争对手相同的贷款条件。

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