美国贷款率如何获得最低
来源：http://www.yinhang123.net/dkzs/xiangguandaikuan/59552.html作者：北美购房网时间：2016/10/13
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广告上经常有很吸引人的美国房贷利率，但是你不一定能拿到美国房贷广告上的低利率。只有一部分借款人能真正符合最低借款利率的条件，多数人只能拿到较高的贷款利率。影响美国贷款利率的因素有以下几点。
一、信用分数：信用分数在750分以上是最好的。
二、贷款年数：常见的有30年、15年及5年。通常年数越低，利率越好，因为贷款年数越长，贷款银行风险越高。
三、利率是固定还是浮动：通常浮动利率好过固定利率，固定利率贷款的风险在银行。
四、是否属于大额贷款(41万7000元以上，甚至62万5000元以上)：大额贷款理利息更高。
五、自住、投资还是商用房：自住利率好过投资或商用房。
六、新买房还是重新贷款(refinance)：新买房利率好过重新贷款。
七、独立房屋或共有公寓：独立房屋通常好过共有公寓，因为共有公寓贷款相对麻烦。
八、头期款比例：头期款高好过头期款低。
九、有没有买点数费用：买点数也能降低利率。
上述因素都能够影响你的美国贷款利率。例如，甲的信用分数是660分，贷款与房价比率是80% ，属于出租房子申请重新贷款，甲的美国贷款利率一定比新买房自住、信用分数740分乙的贷款利率要高。其实，美国贷款利率是由银行评估你的贷款风险决定的。从上面例子看，很明显借款人乙的倒债风险要比借款人甲的要低。借款人乙的信用分数高、而且计划住在这栋房子里，因此会极力保住这栋房屋。
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