在纽约租金收入应当如何报税
来源：http://us.fang.com/news/22889547.htm作者：北美购房网时间：2016/10/12
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通常我们会看到美国的某某球星年薪多少多少美元，其实美国的个税特别高，不管是薪资还是其他税收都是，各个州之间都有一定的差异，那么在纽约如果是对外出租房屋的话，租金收入应当如何报税呢。
租金通常是要和全年的其他收入一起报收入所得税。在纽约收入所得税的税率基本是40%，因此美国有个税务自由日，纽约是5月4号，也就是纽约居民在5月4号以前赚的每一分钱都要按比例交给税务局，5月4号以后赚的钱才是自由给自己。
租金收入如实申报是有益无害的，因为房东有许多可以抵税的项目，它能和租金收入的缴税部分相抵消。比如一个四口之家，夫妻年薪约为10万，有一套两家庭的房产，买入价为90万，假设贷款额为40万，一家庭自住，另一家庭出租。租金每月1800元，全部的房屋开销算下来总共3100元的话，出租屋可以抵扣的费用则为1550元，也就是说收入减去支出出租房每月有250元的纯收入。房屋的折旧费也可以相应地抵扣：假设一个住宅房的寿命是27.5年，商业房为39年。折旧的概念是27.5年以后，这个住房就不值钱了。但要注意的是，只有房屋价值可以折旧，土地价值是无法折旧的。
从另外一方面来看，如果家庭租金的年净收入是3千元，减去1.3万元，那租房这一块还亏损了一万元，这部分要如何得到补偿呢？如果以夫妻年收入 10万算，扣除一些减税的项目，假设他实际需要用于报税的收入是8万，这个8万就可以减去亏损的1万，这个家庭真正用于报税的收入就是7万，而不是原来的 8万，这样会少缴税大约3500元。需要特别指出的是，年收入达到15万以上的家庭，就没有这项折旧费的优惠了。收入在10万以下的家庭能完全享受27.5年的房屋折旧，而年收入在10至15万之间的家庭，则按一定比例打折。
另外要记得，在卖房的时候还是要将原来的折旧费还回去，也就是说卖房时需要把这部分的税给加回来。即使当时没有使用折旧费，在出售房屋时，也是需要加回来缴税的。
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