在美国买房投资，将美国房产出租、以获得稳定的租金收入是最常见的投资方式。当一个衣食无忧，坐在收钱的包租婆当然是每一个人都心之向往的。要想实现这个愿望，首先要给自己定一个小目标，比如就从了解包租婆的流程是如何开始。

在美国，海外投资者可以通过两种方式出租自己的房屋：自己出租、委托房屋托管公司。前者适合长期居住在美国的投资者;后者较为适合不长期居住在美国的投资者。

如果业主长期居住美国，就可以采用自己亲自当包租婆的方式来进行：

1、租金的订定要符合市场，勿定价过高，否则空屋的时间就是损失。在美国没有无法出租出去的正常房子，只要租金合理的话，一般一个月之内就可出租。

2、选择房客不仅要看房客的信用，而且要看房客的工作稳定程度。

3、因为自己在美国，所以可以及时收取房租，一旦有违约不付时，可以尽早通知房客，以备及时处理纠纷。

对于投资者来说，做一名“大地主”其实也不错，通过委托出租的方式尽情享受自由的快感。虽然可能会出些费用，少一些收益，但却是最省心省力的方法之一。而房屋管理公司的主要职责则包括;

1、刊登房屋广告，找到租客

2、起草租房协议，确认房租及各方职责

3、对租客进行信用调查、租房历史调查、工作收入确认、犯罪记录调查，以确保房东利益

4、每月收取房租，并转入房东账户

5、定期进行房屋检查，向海外的房东通过邮件或电话汇报

6、如有需要，对房屋进行周期性维修和保养

7、代理房东进行年度报税

8、协助处理与租房有关的法律纠纷，如未支付房租;如果房客不付租金，需要专业律师驱赶房客，律师费在$600-1000左右，为时需要3个月，这算是风险之一;

9、房租合同结束后,结账退房

10、重新刊登房源，找到新的租客

找对好方法，圆你包租婆的梦想。