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关于美国购房与养房难易度

来源:http://house.hexun.com/2009-02-13/114415063.html作者:北美购房网时间:2015/11/22

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一直很多人认为在美国是一件很困难的事情,但比买房更困难的是养房,不得不说在美国养房真的是一个比较困难的事情。 现在美国的房价显得很富有吸引力,不过专家也提醒说,在美国是买房容易养房难,甚至不少房子都是因为现在的主人难以承担养房的费用才被迫出售的,所以,出手之前还是要多计算一下成本。 据了解,中国人赴美购房的条件并不苛刻,一般情况下,只要有签证,并且能够支付50%以上的首付就可以购房,但是养房子的费用就另当别论了。北京工商大学经济学院副教授 周清杰: 买房成本我们是可以看得见的,但是养房的成本我们是否可以承担。搜房网控股董事长 莫天全:如果一个35万美元左右的房子 1年你哪怕不用它丢在那儿 我估计你一年要花1万美元左右的费用去维系这个房子 算下来应该是房价的3%左右。   据了解,在美国养房子的成本很高,包括草坪费、房产税、管理费等,并非普通人能够承担。比如一套普通的二居室公寓,它的管理费每月大概要500到1000美元。而且如果空闲的话,还要委托房地产公司代管。此外,由于金融危机的影响,最近美国甚至出现了1美元的房价。对此,专家提醒购买者要提高警惕,有不少房产都是欠下大量税款的,买房者日后要想使用,必须要首先还上所欠的债务。   专家美国买房编后 另外,对于想为在美国求学的孩子买房的家长,专家还提醒说,在美国购房同样要注意周边配套设施的问题,比如学校、购物场所等,否则交通费等相应的生活成本太高,也是不划算的。   “美国房地产市场从来不排除外国人购房。现在的情形下,只要你有签证,并且能够支付50%以上的首付(次贷危机前,20%就行)就可以购房。而从购房交易税费上看,成本也不是很高,一般占购房款的3%就够了。”张伊立强调,“但需要注意的是,在美国买房虽然很简单,但是养房不同于国内,我提醒国内购房人千万别一窝蜂来‘抄底’,要先弄清楚美国购房和国内购房的区别再说。” 张伊立介绍,首先,美国的房子不同于国内,公寓很少,大多是单独的House,冷气、暖气每套房子都有自己独立的系统,因此,买房前一定要先想清楚,买了是自己住还是会空闲,空闲的话如何委托房地产公司代管。其次,美国公寓管理费很高,一套普通的二居室公寓,每月的管理费用约在500到1000美元。第三,每半年还需要缴纳购房款0.1%的房产税,以一套20万元的房子为例,每月仅房产税就需要缴纳200美元。 如果你要在美国买房,就必须先考虑养房的费用支出,这也是一个比较费钱的一个地方,只有买房的钱是不足以在美国好好地生活的。

 

 

 

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