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美国买房为什么要请律师律师都有什么用

来源:http://us.fang.com/news/10311527.htm作者:北美购房网时间:2016/9/27

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买房子对中国人而言可能是人生中最重要的交易之一了,尤其中国人如果要在海外买房,不熟悉当地的环境丶政策,如何确保房产交易的安全,保障自己的权益呢?居外以五大热门国家为例,向各位介绍在海外房产买卖过程中的重要角色:律师。
 
为买家讲解并交换买卖合同,在经纪人协助下,买家已经和卖家达成了价格和买卖合同附加条件的拟定。这时,律师需要就已达成的协议用法律语言来制定合同,律师会帮买家逐一解释合同条款,帮助买家理解合同意味的责任和义务,包括违反的法律后果。买卖双方都无异议时,可以签字。
 
调查房屋产权,签署合同后,律师需要去当地地契登记处调查该房屋的产权,审阅产权报告和地产证明。如果房产是遗产,则还要到当地遗产登记处调查。产权调查是为确保房子卖家拥有完全产权,而且可以合法买卖,以保证买家的权益。产权调查还可以揭示一些使用权方面的限制条件。例如路人有权通过房产的一侧草坪通道,作为屋主你无权阻止,这就是地役权。这些都在产权上标明的,但是不查是不知道的。所以律师可以帮助买家了解清楚其产权以及是否有使用上的限制条件。
 
完成房屋交割,产权调查完成,就需要买卖双方的律师,有时也包括双方经纪人到场签字确认。买家资金到位,卖家完全搬出该物业。签署的文件主要包括地契、买家的贷款书、卖家的贷款清偿、地税和水电煤表交割等。
 
最后,买家律师需要到当地产权登记处更新屋主名字以及其他一些法律文件的更新存档,包括登记卖家还款证明。买家在之后大约两星期的时间可以收到更新后的地契。
 

 

 

 

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