时下是不是买房子的好时机
来源：http://www.usafcw.com/zixun/fang/1873.html作者：北美购房网时间：2016/9/26
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住房价格仍在上涨，过去几个月住房价格不断上升，不少人担心房价的升值潜力。然而，房地产市场从去年底才开始走出谷底，仍未达到2012年3月的最低水平。虽然近期价格不断上涨，专家认为仍然有足够的升值空间。即使花上4个月的装修时间，房价仍低于2006年高峰期的26％。
展望未来，房屋涨价幅度将因地区而异，根据房地产公司估计，直至2017年，全美房价预计将出现较为温和的增长，年率大约为3.9％。
利率处于历史较低水平目前，利率大约是4.6％左右。自5月以来，已经上涨了整整一个百分点，但是，仍然低于两年前的利率，甚至远远低于长期平均8％左右的利率。
得克萨斯州大学房地产研究中心的首席经济学家马克(Mark Dotzour)说: 美国历史上，如果有不到5％的30年期抵押贷款，可说是一个礼物。
经济学家不指望近期的急升持续下去，抵押贷款银行家协会预测直至明年年底，利率将接近当前水平。
更容易获得抵押贷款，自房地产泡沬爆破之后，美国的银行和借贷公司也大大收缩信贷，但是，今年，贷款人已经开始慢慢地放缓贷款条件。有跡象表明银行已经开始放鬆贷款要求，抵押贷款银行家协会的指数表明，自4月以来，每月批出信贷的数目略有增加。自2013年开始，银行已经放鬆首付，债务收入比率，信用评分要求等。在未来一年，银行甚至可能更愿意与购房者合作。
买房比租房便宜 买房投资出租租金不断上涨，根据房地产公司的分析，即使是最近的房价和利率有所增加，位于全美100个最大的房地产市场，购买房子仍然是比较租屋便宜。
在全美范围内，假设买家住在同一个房屋7年或以上，买屋比租屋大约便宜37％。事实上，在100个房地产市场上，比率甚至高出一倍以上，买屋比租屋便宜78％。
根据房地产资料，位于100个大都会区，每月典型的租金是1，100美元，预计未来几年租金不会下降。
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