对于美国土地使用法规你知道多少
来源：http://www.360doc.com/content/16/0909/22/18065511_589661498.shtml作者：北美购房网时间：2016/9/20
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在美国购买房产的华人越来越多，不但定居美国的华人会购买房产以为安身立命之处，也有不少来自海外的华人加入购房大军在美国置产。对于每一位有意在美国购买房产的人来说，都有必要了解各地有关土地的使用法规（zoning code），因为房产是建在土地上的，而土地使用法规就是对土地使用的具体规定，从而规定了在这块土地上可以建造什么房子（即不可建造什么房子），因此，土地使用法规往往是房产价值的重要因素。
土地使用法规兴起于20世纪初，随着城市化的发展，城市建设日新月异，城市用地也日益趋紧，过去一家一户有着一大片土地的景象变得越来越少见，因此，从市政管理的角度说，政府有必要对城市发展作出整体规划；而对房产所有者来说，自己所在社区如何发展，不但涉及到社区的生活质量，也影响到房产的价值，土地使用法规便应运而生。
根据宪法规定，有关土地的使用属于州及地方的管理权限，因此，美国各地的土地管理法规五花八门，各自不同。1916年纽约市制定了全美第一个土地使用法规、1922年商业部制定了“州土地使用标准法”（Standard State Zoning Enabling Act）供各地参考，成为后来各地土地使用法规的重要基础、1926年最高法院对俄亥俄州欧几里德镇诉安布勒地产公司案（Euclid v. Ambler）的判决，则奠定了地方政府具有管理土地使用法规权力的法律基础。
目前全美的大都市中，除了休斯顿没有土地使用法规外，全部都有自己的土地使用法规。华人在买房前，了解所属地块的使用规定是很有必要的。
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