对于很多的住房出租者来说，税务是比较让人讨厌但是又不可避免的，尤其是在加州那样一个法律体系比较完整的地方。那么是不是对于税务就只能束手无策了呢？其实并不是。

一位资深的美国房地产经纪人对于加州出租房报税说：由于住房出租包含了政府鼓励的生意和房地产内容，享有比其他投资方式如股票买卖及银行存款更多的税务优惠。同时，住房出租与自家住房紧密联系，也便于两者的转换，可以充分利用自家住房出售盈利免税的税务优惠。在当前房地产上升期，住房出租可以增加收入，房产增值和省税，可谓“一举三得”。

目前，住房出租只有一年在14天以下不用报税，14天以上必须报税，否则被罚。但住房出租报税可以合法省税。

首先，房租收入用各种租房费用扣除后，对于出租者来说会赢利会减少甚至面临亏损。而房租收入可用抵押贷款利息、地税、清洁费、修理费、水电费、保险费、律师会计师费、房屋和装修折旧费等扣除。同时，也有在美国房地产方面比较资深的房产经纪人谈到：特别是扣除折旧费后，租房往往会出现帐面亏损，但房东还是有正的现金流入，即实际上是租房赢利，但房东却免税或省税。房屋价值减去土地价值后可以27.5年直线折旧。

虽然折旧使房屋的帐面价值减少，但在当前房地产上升期，房屋的真实价值是增加的。而且，房客的租金为房东付贷款利息和地税（折旧相当购房本金），若干年后房产归房东。因此，房屋折旧可以说是最大的住房出租减税，租房报税有利无害于房东。

加州出租房的税务常识其实还有很多，对于出租者来说，要充分了解才行。