中国经济如火如荼的发展，也带动了中国富人们进军海外房产市场的野心，通过对房产市场的投资赚取外快。那么，在美国投资房产的贷款利率和美国自住房有何区别呢？

一般而言，过户以后流失天内买房人要入住，且一年住满180天，就算自住房；而第二套房产就是投资房。但是美国投资房的贷款利率比自住房贷款利率会高出0.25%-0.375%，申请条件也较高。那么，有什么方式降低投资房的贷款利率呢？

第一，以自住房的利息购买投资房。可以采用“付点数利率”的方式，就是贷款金额的1%以保持信用水平。那么，是选择一次性购买点数，还是较高的利率？这要看客户保持投资房多久。

第二，自住房和投资房首付差别。投资房贷款只能申请到75%，并且银行要查看申请人两个月的银行月结单，其中不允许有任何赠与款，申请人的信用要求也更高，通常要在660分以上。自住房贷款有时可以达到90%之多，但银行对其首付的要求也会更高，自住房首付款可以由父母、朋友赠予，申请人的信用要求为620分。

由此可见，对于中国富人来说，购买美国房产之前一定要考虑到投资房和自住房的差别以确定房贷利率，毕竟贷款利息还是相当一大笔财富。