在美国买房的注意事项

来源：http://www.caimeiju.com/news-channels/us-housing/things-to- pay-attention-to-when-chinese-people-buying-houses-in-us作者：北美购房网时间：2016/9/14

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美国的房产已经吸引了很多的海外人士，有很多投资者都会来美国置业，那么在美国买房是否有限购呢？

中国人已经成为美国房产市场的第二大买主，仅次于加拿大。在这些购房者看来去美国买房，进退自由，进可移民，退可投资。不过，天上不会掉馅饼，在美国买房子，也有各种意想不到的麻烦。提前了解好这些注意事项对购买美国房产有不少好处。美国针对房产的购买没有太多限制，至于中国人没有绿卡亦可购买美国房产，美国的房地产市场相对自由开放，各州政府几乎都没有设置类似于"购房指标"的数据。所以中国人想要在美国买房只要准备好大量金钱和寻找一个合适的地产中介商就 "万事大吉"了。

任何人，任何身份的外国人都可以在美国买房子。美国是一个移民国家，是欢迎外国人在美国投资或购置房产，在买房方面几乎没有任何的限制。但是在卖房的时候，在利润赋税也就是所得税方面会有一些不同。外国人在美国买房地产需要的准备首先，做好资金上的准备。如果钱在中国，要在国内银行开具中英文的存款证明，而且要尽快把买房资金转到美国或中国境外。美国买房子出价时必须要附上押金，资金证明和合格贷款的证明，让卖方知道你有购买能力。第二，要了解局部房地产市场。洛杉矶很大，好地方，好学区的城市很多。比如阿卡迪亚跟尔湾这两个城市就差别很大。第三，要了解房地产方面的基本税法。如房屋租金是要报税等等；了解管理费，地税是多少，买卖双方过户费又有哪些，作为房东，有哪些基本义务。如果是投资，必须了解本地的租赁市场。

通过上述的介绍，大家都已经知道的这个答案，有打算去美国买房的人就快快行动吧。

http://jingyan.baidu.com/article/6fb756eca54c6a241858fb93.html 到美国买房有什么限制吗?

美国购买房屋是没有太多限制，任何人都是可以在美国买房的，但是在美国买房子，也有各种意想不到的麻烦。提前了解好这些注意事项对购买美国房产有不少好处。

在美国买房的程序并不复杂，通常只需30-60天。而国内朋友一旦获得旅游探亲或商务考察签证，在美国至少可以停留90天，因此是有足够时间去参观实现选定的房产并完成大部分手续。当你决定在某地买房，聘用一位有足够经验的房地产经纪人至关重要。一位好的经纪人不但可以帮您搞定所有与交易有关的必要手续，还会提醒你没有想到的问题，避免以后出现麻烦。此外，买房经纪人的佣金是由房地产出售方支付的，因此无需担心费用问题。

在美国买了房子虽然永远都是自己的，但买房后每年都要交税，直到永远。美国政府每年征收相当与房地产值百分之一到百分之二的财产税。相当于每过五十到八十年，你就要把你的房产值，再向政府交一遍。如果你没有钱按时缴纳房产税，那么，美国政府可以没收你的房产。把你的房产拍卖，用以抵偿欠税。"外国人"在美国的房产，如果是出租，每年获利部分的交税额为个人所得利润的20%，如果一年的个人所得为 5%-7%，即这5-7%的20%要交税。扣除房子的折旧费，一般3.5%左右的 20%为实际交税的费用。美国国税局定义的外国人，不是正常意义上的外国公民，而是一年中在美国居住时间未超过183天的外国人。所以如果非美国国籍也无绿卡的外国人，若长期居住在美国，则不算是“外国人”。

买房可不像其他的购物一样，所以在买之前对于这些注意事项是一定要先提前了解一下的。

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