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美国购房的后期花费

来源:http://finance.jrj.com.cn/2015/11/16155920079814.shtml作者:北美购房网时间:2015/11/18

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近些年,在美国买房置业的人逐渐增加,但不是买了房就代表着这房子就属于你,你不用打理。其实,在购买了房屋后还有许多购置物业的相关费用。

房地产税(PropertyTax or Real Estate Tax)

也称为“物业税”或简称为地税。是地方针对房地产征收的郡税、市/州税、学区税的总称。美国地产税的税率是由各个州政府决定的,也就是说,美国的税率都是不同的。一般实际所需缴纳的税额在1%~3%,其中学区税最高,占地税的60%以上。

 房屋保险(House Insurance)

 房屋保险的作用是,在房屋受到火灾、洪水、雷击等意外事故而导致受损,如果房主购买了房屋保险,一般能获得20万美元的保费,每年500美元。如果是商用房,该保险还可以保护租金损失。除了在购房时,需购买房屋保险,其实还应购买地震保险(Earthquake Insurance)。该保险主要包括地震、战争、核能意外、洪水灾害等,通常不被包括在大多数的保险条款之内。由于加州是地震多发区,在加州购房,地震保险费用相对较高,地震险的费用往往比火险的费用高出一倍,房屋保险由于保险条款不同而不同,保费一般在500-900之间。

 小区费和物业费(Commoncharges or HOA fee)

 在美国,房子都统一规划在一个小区中,所以,居民需交小区费。该费用是用来支付和维护小区公共设施。比如,路灯、公共草坪。根据小区不同的服务,大概每月在150~300美元不等。物业费,一般是单元房的公共设施,一般每月在300~500美元之间。

 出租管理费

     如果投资房产是用来出租,一般是由管理公司管理。管理费的计算方式为:8%~10%的租价+第一个月的租金。如果是大型公寓,管理费则会少很多。

如果投资的房屋可快速高价出售,那么上面列举的很多种费用就可以省去,这当然是投资最好的结果了。在美国房屋销售税是由卖家负责缴纳的,也就是由投资人缴纳。投资人遇到合适的买家,决定出售房屋时就会涉及到房屋销售税。房屋销售税是由两部份构成,一部份是联邦税费,一部份是州税费。

了解这些信息有利于选择在什么样的地方买什么样的房子,更好的控制你的开支。

 

 

 

 

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标签:美国,买房

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