美国买房的租金收益怎么算
来源：http://blog.sina.com.cn/s/blog_14b94f3930102wowi.html作者：北美购房网时间：2016/9/13
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很多朋友有兴趣购买美国的房产，作为投资持有并出租。但是相信又有很多的人对于租金的回报率是不会计算的，下面就为大家介绍一下。
一般美国的开发商都会对自己的项目给出一些“预估租金”或“保守租金”的数据。其实，相比于美国投资型房产的租金预估，比较便捷而又准确的方式就是查询房屋的历史租金记录或是周边同等类型房屋的租金情况。很多人并不知道自己将要购买的房产，每年出租带来的租金回报率有多少。笔者针对这一情况，简单介绍一下租金回报率的计算方法。
投资房产可以分为两种情况，一种是现金买房，第二种是贷款买房。现金购买的房产的租金回报率的计算公式很简单，说白了就是出租房屋到手的净收入除以购房的总价。租金回报率等于每年净房租收入/ 购房总价%。然而在美国不同地区的租金净回报率也有差异，如波士顿地区的回报率就会高于其他大城市。
然后计算每年净房租收入。每年净房租收入等于年租金收入— 持有房屋费用及出租衍生相关支出年租金收入就是跟租户约定的年租金。为了估计一栋房屋的未来年租金收入，可以将附近社区同等条件的已出租房屋的租金拿来比较。
通过以上的介绍大家已经对于房屋租金的回报率计算有了了解，这样以后大家在租房的时候先算好这个回报率再来租房。
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